呼和浩特房价2022年还有上涨的空间吗？

有。我的理由是：1、政府没有宽松土地出售政策；2、三大主材的价格仍在上涨；3、建筑人工费翻番的涨；4、呼包鄂经济圈的确定导致外来创业、务工人口会不断上涨；5、优越的地理位置，高铁进京仅需3小时；6、目前的房价在三线城市中仍然属于中低端价位。所以，我以为房价还有上涨的必然。

未来房地产发展趋势是怎样的？现在适合投资房地产吗？

根据我个人的一些思考，我个人的结论是，在未来3-5年内，我国房地产呈现涨者恒涨，跌者恒跌的态势，楼市加剧分化。我个人是完全希望发生像高赞答主所说的中国房价全盘下跌的情况的，我也没有房子，我也想在大城市买到便宜房子（房价最好赶紧如葱啊hhh），但我个人感觉这种情况在未来3到5年内恐怕不会发生。

私以为一线和一些强二线城市，深处三大都市圈（京津冀、长三角、珠三角）的城市，尤其一线城市，虽然房子已经是几万的价格，但恐怕会继续延续上涨势头，跌不下去（人口持续流入）。

同时一些已经在下跌的三四线城市，恐怕会继续下跌（人口持续被周围大城市夺走）。

二线城市存在一点变数，但总体而言稳步上涨。如长沙、南昌、桂林等省会城市得益于省会城市的加持，未来在产业上肯定能得到扶持而有效的支撑当地的房价（夺走省内周边小城市的人口），一些没有新兴产业或者产业落后的二线城市（中西部地区的一些城市吧）也会因为人口被夺走因而房价走入下跌趋势。

归根到底，水往低处流、人往高处走，在经济内循环的发展大背景下，劳动力、土地、资本三要素资源必然要得到进一步的优化配置，这就需要劳动力，尤其是农村劳动力继续去寻求去匹配对自己更适合，有更高劳动产出的地方，那必然是产业配置齐全的大城市。看看广州深圳每年流入的人口吧，大城市的资源、产业、就业机会都在不断地促使大家用脚投票，进入大城市（虽然房价已经这么高了）。连上海最近都放弃了控人政策，下调了入户门槛。

根据陆铭教授（最近被召集去中央开会了，国家智囊团成员之一）在他所著《大国大城》中的看法，上海人口非但不多，甚至可以说是少了，这几天找到了这本原著拜读了一下，发现他是极度不支持上海的控人政策的，根据他结合全球人口流动规律所作出的测算（我也不知道为什么能这么厉害算的出来），上海的人口非但不多，反而还不够多。

他主张开放户籍制度，让人口得以自由的迁入迁出，让中国避免陷入“欧洲化”的困境（欧洲由于语言文化等制度外因素制约了人口的自由迁徙，而导致欧元区在货币政策上无法协调一致，爆发了严重的欧债危机），我国则是户籍制度制约加地方政府的GDP主义使得地方政府其实也一样背负了沉重的债务负担，最后的代价其实还是得央妈出手兜底（也就是变相让全体人民承受了负担）。通过人口自由流动打破城乡二元结构而使中国内部的生产率趋于一致，改变以往资源错配的情况，实现效率的增加从而释放经济增长的潜力，而房价高并非是人口流入，人口众多所导致，很大程度是土地资源错配所造成的结果。

陆铭教授在其中还说了很多其它方面的调查结果，我前面所说的只是一个方面罢了，可以说很多看法与我们以往的一贯认知完全不同，很多做法看上去相当理想化，似乎不可实现，但其实说的不无道理，以往十余年的高增长掩盖了我国发展的许许多多的矛盾问题，抑制了我国产业的升级发展，制约了人民收入的增长，同时助长了很多地方房价的增长。对于房价的上涨不应该简简单单归咎于人口的流入，而应该想办法做供给侧改革，增加土地供给、住房供给。

但这些改革都并非是一日之功啊，其实近日上海已经顺应了陆铭教授这一政策诉求打响了第一枪，以后的政策很有可能将顺应《大国大城》中谈及的建议逐步淡化户籍。但短时间内政策如果变动幅度太大明显不利于社会稳定，所以以后一定是缓慢的有节奏的逐步降低入户门槛，缓慢的有节奏的逐步增加大城市的建设土地供给，房屋供给，以后户籍可能就仅仅只是一个象征甚至取消了，人口可以自由的迁徙，但相关房屋安置工作，基础设施配套工作，道路交通建设，城市轨道建设，地铁建设，这些没个三五年甚至八九年恐怕都完不成吧，所以短期内一线城市房屋的供需矛盾无法快速解决。

更何况我国目前工作基调稳字当头，前些天传出恒大负债到期求助广东政府，很多房企踩了红线了，是不是就一定要将他们清剿出局呢，不是的吧，国家也放松了债务偿付的期限吧，给了那些踩红线的房企喘息的机会，这其实就是一种中庸的智慧，老祖宗传下来的智慧，不是非得要你死我活的，谁愿意看到金融危机，楼市危机呢，要知道危机造成的代价最后依旧是全民承担的，房住不炒的大基调下，以时间换空间，打改革持久战估计更好吧。

马上开展的新一轮人口普查不就是为了给新一轮改革发展定基调吗，而我们每一个其实都深处局中，我们都是当局者，说到底我国960w平方公里土地幅员辽阔，以往任何一个政策落实到各个基层可能都会有很大的地方差异，但大数据时代的到来，这次得出的人口普查数据也一定比以往要更为精准，使得中央管控地方变得比以往任何一个时代都要便捷，相信145规划作出后，中央能够保持政策的强势更好地约束到地方政府。

综上所述相信可以说明我开头所说到的结论，即3-5年内楼市分化加剧，涨者恒涨，跌者恒跌，不可能有全国范围普遍的楼市下跌。但随着政策的不断加码，改革措施的不断实施，土地资源错配的情况的改善，相信在10年后，房价收入比会回归到一个合理的范围（类似长沙的6.5左右的标准吧）高房价不再是问题（hhh突然乐观），也就是我国房地产的真正谢幕恐怕要到2030年，届时我国城镇化基本完成，假如我们大概在平均22岁参与工作（事实上一般更晚），08年以后出生的孩子们将是幸福的，他们恐怕再也不必面对90后的高房价之殇，甚至如果未来租购同权政策得以实现，人们说不定将更习惯租房！！！这里就给我们很大的想象空间。

陆铭教授的《大国大城》确实是一本好书，它让我对未来的城市变局有了更好地思考，也了解到我国原本可以取得的更大的经济成就被错误的政策导向给扭曲消解了（害！），所谓经济内循环，就是要构建新的发展格局，让我国经济继续行稳致远，让我们的生活水平不断提高，有更大的获得感和幸福感。

所谓不识庐山真面目，只缘身在此山中。我们都是深处大变局的当局者，这个世界多的是我们无法掌握的事情，其实我们自己所能掌握的事情寥寥，老祖宗的智慧教导我们：守分安命，顺时听天。不论宏观环境如何，都需要努力工作，好好生活！

我以上所说的很多都是我个人的主观看法，并不代表客观的事实，中国楼市最终变局如何，时间最终会给予我们真正的答案，我们都是当局者，我们都是见证人。