未来10年房价还会翻一倍吗？

中国拥有14亿人口，是全世界最大的房地产市场消费国，土地价格上涨和宽松货币政策推动房价只涨不跌。房地产行业承载着经济增长，地方财政收入和金融市场稳定等国民经济发展命脉。房地产市场拥有庞大的市场需求，也有利好政策加持，所以房价高企直升。如果土地价格持续上涨和市场投资炒房不受限制，未来10年房价还有可能翻一倍。

北京、上海和深圳等4个一线城市新建商品住宅销售均价同比增长7.6%；杭州、天津和南京等10个二线城市新建商品住宅销售均价同比增长10.7%；临沂、徐州、日照和济宁等30个三四线城市新建商品住宅销售均价同比增长11.3%。刘全认为，一二线城市房地产市场调控政策已经成为长效机制，主要抑制市场投资炒房和房价大幅上涨。一二线城市具有庞大的人口数量支撑，也是房价持续上行的主要动力。三四线城市受地方财政收入影响，已经全面放开房地产市场调控政策，大部分城市房价回归平稳态势。

央行发布统计数据显示，住户部门贷款增加5112亿元；其中，短期贷款增加695亿元，中长期贷款增加4417亿元。央行持续宽松货币政策是推动房价升高的主要原因之一。全国房价持续上涨引起市场暴利，购房者和投资炒房者高杠杆、高负债买房投资促进房价越买越涨。社会资本在市场暴利的推动下，引起大量热钱投向房地产市场，促进房地产市场高度繁荣。央行宽松货币政策和利好政策叠加影响，是房价走高的主要原因。

房地产行业是国民经济增长和地方财政收入的主要支柱产业，并积累了巨量的社会财富和银行金融资本，房地产市场一旦崩盘造成的结果无法承受。一二线城市房地产市场调控政策不会放松，既不允许房价大幅上涨，也不允许房价大幅下降，维护房地产市场平稳发展是重中之重。目前房地产市场处于平稳期内，逐渐引导资金流向社会实体产业，促进国民经济新增长点，通过增加居民收入去对冲高房价，这是谁也无法改变的现实利益问题。

从过去十年来看，新房的房价可不止翻了一倍，2009年时候的房价，就拿三四线城市来讲，那时候的房价都不到3000块钱，就拿三年前的房价来讲，截止到目前为止也已经翻倍了，现在都快过万了，未来十年，有没有可能翻一倍，理论上悬念不是很大，但是对于买到房子的人来讲，还是有悬念，听着是不是有点糊涂，分析一下就清楚了。

针对一套房，真实的跟踪，往往跟房价增长，会有很大的区别，因为真正购买房子的人，在实际的过程当中会有很多的特殊情况，这些特殊情况，一般的人不会考虑，实际当中都有哪些特殊情况？

一方面就是新房变成二手房，它的长就增长就会打折，很多买过房子的人都清楚，二手房的价格，远没有一手房那么高，更实际，假如十年前买的房子，3000块钱一平米，如今的价格，也就在7000到8000左右，出手价就这么多，而周边的新房价格，都过万了，这就是现实，二手房的价格永远没有新房价格那么高，这时候谈增长就很尴尬了。

另一方面就是你买到房子以后，肯定装修啦，装修一次，怎么也不得花个几万块，另外还要按揭，这个时候你买到的房子再卖出去，成本也很高，仔细一计算，增值的系数，没有那么高，可能没有翻倍，就这么简单，增长永远针对的是新房。

对于购买房子的人，未来肯定会翻倍，对于持有房子的人来讲，由于持有成本过高，基本上在翻倍的基础上进行打折，这就是现实，所以投资购房的人，一定要学会算账，才能够精打细算，利用好现有资产的资源，才是王道，就这么简单啦！