买房是趁机渔翁得利 还是等拐点出现再出手？

从全年12个月份来看，每年12月下半月的资金需求未必是最大的，但是通常是最集中的，而最近销量逐步扩大可以适当的缓和开发商的资金紧张局面；从另一个角度看，各地地方政府也可能想法子适当放松“限购”，所以期待“全面暴跌”不太现实。

房价什么时候下降呢？

政策一系列的调控下来，一线城市的房价拐点即将出现之时，油价上调了，接着来的还有水，电，食用油，面粉排队涨价，北京为代表的一线城市的房价现在是上下两难，交易量少价不跌；国家603个城市出台的房价调控目标为控制在同期GDP增长以下，和人均可支配增长一样（能不能控制住，要问上帝），政策的改变抹杀了房价下跌的可能，一线不掉，二三线就更不用说了；再则，人民币还在升值周期（现在中美两国高级领导人会面还是围绕人民币升值展开的），房地产还是国家支柱产业，未来几年房价的走势可想而知！

房价会上涨

明年房价降20% 3至4月或迎拐点
中国人民大学经济研究所等机构昨日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。

    当日发布了《中国宏观经济分析与预测报告》。人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示，目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。《报告》认为，今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。

    但刘元春也表示，房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30%以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。他解释说，房地产开发投资的杠杆率只有五倍多，比发达国家平均水平低30%，资金紧张难以引发金融危机性的调整。

 ■ 观点

    ●房价明年不大可能出现20%的下降。因为今天中国的房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。

    ——央行货币政策委员会委员李稻葵

    ●房地产调控不可用力过猛。如果用力过猛，把房地产业资金链条突然崩断，也会带来一系列的问题。

    ——全国政协经济委员会副主任、国家统计局原局长李德水

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