北京房价什么时候降？

从目前可以获得的消息来看，北京的房价波动不会很大，总体来说应该是稳中有涨的。首先，供求关系决定价格，现在北京的房地产市场是处于卖方市场的，这样的情况下房价下降的可能性很小；其次，土地的强制招拍挂大大地提高了土地的价格，不但使新推出的产品在这种高土地成本的基础上，追求高价位产品的供给以保证开发商的利润空间，并且在市场中创造了一个高房价的预期，使原本协议出让的低成本土地上的产品也在设计高价位的产品，提高了产品销售价格的预期；第三，各种原材料的价格以及建筑安装成本也在上涨；第四，从政策上来看，政策增大了对开发商的壁垒，开发保证金提高等措施导致了供应量减少，同时需求却在稳步增长，从而导致房价的上涨。最后，宏观层面上，根据政府对房价的反应，我们看不到政府希望房价下降的趋势，只能说，政府不希望房价继续保持较高的涨幅。另外还有奥运效应的影响等支撑房价的其他原因。
因此，我们预测，北京的房价应该是稳中有升，下降的空间不大。北京的房价能够维持在5%左右的振荡幅度就算不错了大幅下降很难.理由如下:1.全国的名人都喜欢在京城购房;2.随着外商进军中国市场步伐的加快,跨国集团总部在京城购房的影响;3.内地的许多富豪涌进京城购房数量增加;4.2008年奥运热潮进京淘金的人增多;5.国家采取宏观调控措施后对地皮审核及其严控造成的土地供给减少.以上都会给房地产的价格飙什带来很大的影响.所以降的可能性不大.