日本房地产除了90年外，之前还有过暴跌吗？

看价格趋势图，从85年到2005年，这20年里它经历了一个大的波澜。2005年的价格一夜间被打回20年前。这20年里，物价全面上涨，生育子女的压力也越来越重，故慢慢的它走向老龄化社会，老年人多，年轻人少。

05年后价格微涨。没找到80年之前的数据之前的数据。由图可以看到，90年代暴跌开始后可以说是在持续跌落。

日本地产泡沫破裂，买房的人怎样了？

日本房产泡沫刺破是政府有意为之也是没有办法的办法。房产贬值以后买房的人经历了一段困难的日子。日本人比较隐忍没有大的群体事件。

想在日本买一套房子，到底要花多少人民币？有中国的房价贵吗？

在日本投资房产，目前最热门的投资地区是东京，从物业形态来说，则更倾向于长租型公寓。因为疫情的关系，原来日租型的物业，尤其是民宿，因为旅游业受到很大冲击而受益显著降低，只有少数像箱根这样国内热门的温泉之乡，仍然因内需而拥有大量的客流。而长租型公寓非常契合日本国内的租房文化和单身现象，稳定性强，变数很少，反而能稳定现在特殊情况下的投资收益。

在日本房产泡沫破灭以后至今，日本的房价仍然处于一个非常理性的范围，在最近3年，同时受到全球化的热点事件诸如东京奥运、G20、世博会等信息的利好，的确增速有所加快，但是疫情的到来也无疑给市场踩了一个刹车。在今年，多有开发商为保证现金流而低价出手优质房产的，投资者如果踩对时机，的确能捡到大便宜，尤其是购买的房产投资目的较弱、更偏向于个人喜好收藏的类型。

目前来说，如果在东京投资二手公寓，入门的价格的确有可能在人民币50万-60万的区间，但这样的物业一般地段不会特别好，而且公寓面积非常小，仅15平米左右。如果一味追求价格而忽略了其他有助于保值增值的因素，那投资就是本末倒置了。根据当前的行情，如果在东京，我们还是建议起码有人民币150-200万的预算，这个区间，未必能选到最一流的地段，可是在均好性上不会很差，还有可能是全新的物业。如果预算高于300万，那么基本上可选范围是比较游刃有余了。拿300万来比国内同等级的城市上海，动辄一个500、600万的二手房，房价谁高谁低一目了然，似乎不需要算账了吧？！我甚至有看到过整栋6、7套公寓的新房，总价也不过600万，位置在新宿、浅草寺等比较知名的景点附近！当然，东京毕竟是东京，动辄也有2、3亿日元的豪宅（大约人民币1000-2000万），而上海好几年前豪宅的行情，也就在千把万吧，呵呵哒。如果和二线城市比，就是田忌赛马了，你说哪里便宜就哪里便宜吧！有些人还喜欢拿税费出来说事，当然，日本房产在转售时的收益和作为遗产赠与时，是有一定比例支出的，提前了解一下不是坏事，但是，大头的收益都到手了，这部分还要算到成本上？另外，有句刚句，有本事把施工质量也拿出来比比，在细节、科技的使用上，日本房产真的有本事做到让人瞠目结舌！

如果更喜欢投资大阪、京都，也不是没有机会，提醒大家要注意持有的成本，毕竟疫情何时可以稳定，谁都说不准，这不是英国的病毒已经变异了嘛。不过个人是相信，投在难波、心斋桥这种核心位置是没错的。