北京的房价走势？

价格可能相对2014年要小幅上涨，下面是分析：

1. 2014.09.30 央行新政， 有效刺激了改善性需求，也降低了交易成本。
2. 2014.11.21 相隔两年之后，央行再次降息，可能还会有后继政策！
3. 看量价走势图，2014年5月份成交量到低点，2014年9月份价格到低点。而楼市周期比较长，所以2015年涨的可能性比较大

未来两年北京房价走势会涨还是降?

北京市建委内部人士告诉记者，目前分管城建与房地产的副市长陈刚已经拍板，对限价商品房的相关政策进行调整，主要方向是准入门槛要有所放松。当下，北京市建委正在紧张细化相关的购买政策调整，年底之前有望完成。

“这已经是一个月之内限价商品房要做的第二次调整了。”上述建委内部人士告诉记者。上一次调整发生在11月上旬，当时，北京市两块用于限价商品房开发的建设用地因开发企业无人问津而最终流拍，北京市建委、规划委旋即调整了地块规划，在限价商品房用地中，配建一定比例的普通商品住房，以吸引开发企业进行开发。

“限价商品房是兼有商品和保障性住房双重属性的住房产品，由开发企业进行开发，在投标的过程中，政府对其售价进行限制。”上述北京市建委的内部人士解释，但现在遇到的最大问题是，由于市场低迷，开发企业对最高限价的限价商品房不予投标，使建设和供应受到冷落。

另一方面，北京市建委的人士也担心，一旦未来房价继续下滑，商品房和周边限价商品房的差距进一步缩小，限价商品房将出现滞销的局面，那比开发投标遭遇冷落更难处置。

“所以，现在的思路是扩大可以购买限价商品房的人群，对收入标准、个人拥有住房条件等关键细节放宽，现在具体的标准还在继续核定，但陈刚副市长有一个总体精神，就是可以逐步转向满足公务员住房的需求。”上述北京市建委人士称。

按照2007年初北京市政府公布的限价商品房购买标准，3人及以下家庭，人均住房使用面积要在15平方米以下，家庭年收入在8.8万元以下，家庭总资产净值要在57万元以下。4人及以上家庭，人均住房使用面积要在15平方米以下，家庭年收入在11.6万元以下，家庭总资产净值要在76万元以下。

这一较为严格的收入门槛，实际上将很多政府公务员家庭拒之门外，而此次对公务员住房需求的倾斜，实际上是变相放松了购买限价商品房的准入门槛。而据了解，其他方面的标准也有松动，但目前可以确定的是，北京市常驻户口等硬性标准依然不变。

“限价商品房是房价高涨时的产物，主要是为了平抑房价，由于当时是稀缺资源，所以限制的非常严格，但现在楼市下滑，所以有调整的必要。”建委人士称。

北京市建委一位内部人士表示，如果房价继续下跌，不排除限价商品房逐渐退出市场的可能性。