重庆主城区的房价未来10年会达到什么段位？

重庆的房价，一直不温不火，现在还在下跌。主要原因，在于重庆留不住外来人口。经济层面上看，由于缺乏有超大影响力的国际性公司进入重庆，加之经济也同房价一样不温不火，导致主城区人们的收入普遍偏低，因而影响到房价还在下跌。

至于未来十年主城区的房价，大概率是肯定上涨，估计十年间重庆房价上涨到3万/每平米，就到顶了。

这个很难说，毕竟重庆的调控蛮严格的，而且还有那么多公租房，现在重庆的房价，有的楼盘卖的“套内”价格，如果算上公摊，甚至还不如贵阳某些卖“建面”价格的卖得贵，均价1.8万以下，在重庆的选择面还是比较广的，而贵阳今年有的楼盘卖建面的，开盘价都有1.3~1.4万的，有的甚至买到了1.8万，简直了！

△来福士 朝天扬帆

重庆主城区地块的确是比较稀缺，而且尤其是两江交汇区域，“母城”渝中已经是寸土寸金了，再加上未来的“两江四岸”，其实对重庆而言，江景并不算非常稀缺，因为看“野江”的房子也不少，真正稀缺的，还是朝天门看两江交汇的那个来福士所在的地段，不得不说，人家新加坡凯德还是有眼光，选这么个绝版的地段，建了一个朝天扬帆的地标。

未来其实重庆主城区的房价能到什么段位，很大程度上取决于渝中母城的均价，而来福士这个地段的价位又有很强的代表性，可以说，至少能够“助推”一波。

△公租房，会影响商品房的“租金回报率”

同时，也要看到，重庆西进的步伐也在加快，比如沙坪坝西永、璧山这些地块，未来借着成渝城市群的东风， 还是潜力不小的，而且现在价格并不算很高，还有巴南这些板块，也都蓄势待发的，可以说，重庆应该是不缺地的。

上面这些是重庆本身的微观层面，如果从更宏观的背景，比如人口老龄化、低生育率和“房住不炒”等大背景来看，要猜测未来10年真的一定能达到什么价位，比如2万甚至3万均价的价位，还是很难有一个定论的。

△西永组团，面积很大

毕竟，重庆主城区就那么点地盘，未来的人口增长速度毕竟有限，重庆3000多万的人口，有不少还是区县的人口，一个要考虑他们的购买力，另一个也要考虑他们的迁居动机，毕竟，能够在区县生活得好好的，住大房子甚至是区县别墅，为什么要到主城拥挤鸽子笼呢？重庆的楼市很多还是本地人在买，外地的炒家很难进去，所以盘面并没有想象中那么大。