北京哪个区房产最有投资潜力？

我来回答你的问题。我的观点是，宁买二环一张床，不选郊区一套房，中心城区的房产投资潜力是最大的。

在北京城区范围内，要投资首推东城区和西城区，这两个区是中央行政区，人口还在向外疏解，在这个地块投资房产，将来的升值潜力最大。

其次是海淀区，海淀是教育大区，这里是好大学扎堆的地方，重点中小学校也特别多，周围的学区房，有很大的升值潜力。

还有，朝阳区是使馆聚集的地方，也是中央商务区CBD所在地，高端商务企业比较聚集，区域经济发展强劲，在此地投资房产，是有升值保证的。

北京城市副中心通州，也是投资者应该关注的地方。通州是北京未来的发展重点，是京津冀一体化战略的桥头堡，如果是选择长线投资，就买这里的房产，但要有耐心等待。

随着北京人口的疏解，北京估计会稳中有升，但房产不会大涨了，如果是刚需可以买，如果是投资赚钱，提醒你要慎重出手，小心房子烫在手里了。

我们还是拿数据说话，给大家提供一个不同的视角去看北京各区投资潜力，投资无非就是找钱多的地方，钱多最直观的体现是GDP，放到个人投资，就是要看人均GDP，人均GDP是发达国家的标志，也是当地居民真实的购买力的体现，计算方法也比较简单，就是GDP÷当地人口。

首先，我们根据2020年GDP和各区常驻人口选出几个热门的区，其实也是本问题中答案里提及较多的几个区，Top10依次为：

1，西城区，457515元

2，东城区，416842元

3，海淀区，271411元

4，朝阳区，203851元

5，石景山，150656元

6，大兴区，149389元

7，顺义区，141513元

8，丰台区，91802元

9，通州区，59936元

10，昌平区，50562元

暂时列到这里，其他区就不写了，感兴趣的朋友可以私信或者留言问我。

北京各区可以据此分成几个梯队：

第一梯队：

1，东城西城yyds，果然是东富西贵，皇城根自古就不一般，合并了崇文宣武后，迸发出新的活力，这两个区在北京的江湖地位就如同清北与其他大学一样不可动摇。

第二梯队：

2，海淀朝阳，这两个区也是北京除了老城区以外较早得到全面发展的，海淀的大学和科创，朝阳的商业和奥运，放眼全国，优势都相当明显，这两个区面积较大，人口众多，GDP总量位居北京top2。

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上面4个属于北京传统强区，基本上是常年第一二档的存在，北京最为优质的各种资源，包括科教文旅，总部基地等为人称道的优势项目大都汇聚于此4区，可以说是北京之魂，放眼全球，综合实力也可以说十分强悍，难逢对手。

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3，然后是第三梯队石景山区，大兴区和顺义区。

先说石景山区，虽然自身产业比较一般，怎奈人家区位优势突出，可以接收海淀和西城的外溢人群，另外丽泽商务区也开了，石景山仍然接壤，且属于城六区，这位置绝了，可谓是占尽地利。

接下来是两个机场区了，南边的大兴机场和北边的首都国际机场。

先说大兴区，作为新贵，这些年在南城计划和大兴机场的加持下发展迅猛，GDP增长率常年保持全北京第一，去年更是以微弱优势挤掉东城，跻身第四。高端制造和生物医药，新能源等新兴产业项目逐渐落地，大兴新城和亦庄新城两大新城逐渐发展起来了，医院，学校，公园，商业综合体等配套也日益完善，由于过去常年停滞发展，在北京三城一区的“一区”的带动下，有着北京最佳的后发优势，未来可期，我个人十分看好。

再说顺义区，作为老牌的中央别墅区和北京最早的临空产业园，环境得天独厚，由于登机方便，环境优美，人口密度小，圈层等原因，早些年北京演艺界明星，富人大多居住于此，顺义区的发展相当克制，战略留白到位，从不作过多开发，这也造就了顺义在北京各区中有着较好的生活质量，未来也会有不错的发展。

先说前三梯队，在这7个区投资我认为都是不错的。