徐汇、闵行两区交界的蔷薇新村是价值洼地吗？

属于，目前15号线已通车，机场联络线在建，未来19号线也会在这里设点。真正的三线换乘，这一配置只有内环内的商圈集中点，如徐家汇，人广,世纪大道等才有。

周边已经清理出大片空地，等待规划建设。

学区也为二梯队的蔷薇小学和近两年网红学校晶城中学。

缺点：有益善山庄，部分人会介意。

整体而言，这块有地铁，有空地，有预期，是一个值得去投资博预期的板块。比一般成熟的老破小，无学区房的片区如梅陇xx村，罗阳xx村，要值得投资的多。

但受制于益善山庄的缺陷，房价一直是周边地洼地，不过相信随着地铁的开通，周边规划的落地，而且如果晶城中学今年初中升学数据亮眼，那房价会回归到新高度。

不是洼地，我07年就关注过，后面选了银都新村。实际当年的龙华那边是真正的洼地，现在错过了。

深圳侨城东路北延、沙河东路北延、福龙路改造等2030年建成, 你怎么看？

企业要转型，城市道路升级也在规划当中，很好点赞

目前深圳南北向的通道太少，福田往龙华就只有皇岗路、彩田路和福龙路，每天上下班和周末都拥挤不堪，同样南山往龙华的通道也很少，目前主要是留仙大道和南坪快速，随着深圳产业外扩，龙华区近几年飞速发展，市中心往返龙华交通压力很大，亟需更多通道。

目前侨城东路北延工程设计已经在招标啦！侨城东路北延项目北起龙澜大道-福龙路立交，往西南下穿羊台山（避开高峰一级水源保护区）后，与规划宝鹏通道、沙河东路北延道路衔接，并下穿西丽高尔夫用地、塘朗工业区、塘朗山，与北环大道衔接，穿安托山片区，并沿现状侨城东路新建地下复合隧道，止于滨海大道（预留南延接深圳湾隧道），全长约17.3km，隧道长度约为15.5km ，主线双向6车道，红线宽度80米，快速路标准，设计速度60-80km/h。工程内容包括道路工程，桥梁工程，隧道工程，管线工程，景观工程等。

沙河东路北延，经过新屋村后以隧道方式穿过塘朗山，到达大学城片区后，再通向龙华。

希望这些通道能够早日开工吧，不要一直停留在纸面上。