起始价共计26.7亿元，郑州高新区404.9亩土地挂牌出让, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，根据媒体5月1日的报道，郑州高新区以网上挂牌方式出让郑政高出〔2019〕1、2、3、4、5、6、7号(网)地块的国有建设用地使用权，出让土地使用权面积共计269926.49平方米（折合约404.9亩）， 起始价合计26.7亿元。借此机会简单谈谈我的观察。

进入2019年尤其是3月份后，一二线城市土地市场开始活跃起来

第一、2019年注定是大多数房企回归一二线的一年，一二线城市的土地火热也是必然。对于大多数一二线城市来说2017和2018年都过得相对比较平静，随着三四线城市棚改的变相叫停，绝大多数的房企都意识到了一二线城市才是最佳的土地集中营。所以， 进入2019年后在长三角和中部部分城市已经出现了土地溢价超过70%的情况，比如：常州、南昌等等。

第二、一二线城市尤其是二线城市加快进行土地出让也是情理之中。对于大多数城市来说，增加土地供应是防止房地产市场过热的一种惯用手段，不仅仅是郑州高新区，包括其他城市也是如此。增加土地供应，加快预售证审批等都是为了推进房产进入市场的速度，稳定房地产价格。这样是举措在我看来是地方对于市场的正常反应。

第三、郑州高新区近些年似乎有点向住宅区域发展的趋势。郑州高新区是郑州最早获批的高新技术开发区，但是近些年的发展确实有点不够意思。无论是从GDP还是产业发展来看，都有被经开区和郑东新区拉开的趋势，不得不说高新区如今已经开始有向普通住宅区域发展的趋势。

对于郑州这样的城市土地出让的速度似乎这几年慢不下来第一、第一季度土地出让排名前十位中，中西部城市就占据了4席（郑州位列其中）。郑州的土地出让已经在全国来说比较靠前了，经常光顾全国前十。根据数据显示，2019年第一季度全国土地出让金各个城市排名中，郑州位列第8位，而前十位的中上榜的城市中部就占据了4席，包括了西安、郑州、武汉、重庆；成都虽然没有位列前10，但是仍然位于第16位。可以说中西部这几年应该是城市建设飞速发展的几年，土地出让金额也是飞速发展。

第二、城市发展出让土地获取原始建资金无可厚非，加快产业转型升级才是根本。作为个人来说是理解中西部这些城市想要发展的迫切希望，可以说随着国家中心城市的提出，而且中西部地区也作为未来国家中心城市的集聚地，肯定是要崛起的，各个城市通过出让土地来快速发展城市经济的做法无厚非，但是个人觉得是不是在进行城市建设的同时，加快对于产业的培育和升级呢？这点倒是我比较看重的。

第三、真正能够稳定房价的办法不仅仅是加快土地供应，而是加快商品房的建设。很多地方都把加快土地供应作为缓解住房问题的解决办法，但是实际情况是很多开发商拿地后都要等到3-5年才开始建设，这也是我为什么说加快土地供应并不能真正解决住房问题的根本。加快推进商品房建设或者改革预售制度进行现房或者准现房销售才能真正解决住房，缓解房价压力。

综上，对于郑州高新区出让土地的消息个人并不感到惊讶。因为就像上面讲的一样，高新区如今已经有向住宅区域发展的趋势，区域内优质产业不多，高新技术产业不占优势的情况下，也只有通过卖地来发展商业的一条路了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

高新区早变成高新住宅开发区了。