房地产融资需要具备哪些条件》？

企业法人应具备的条件：

(1)有公司法人授权或董事会签字同意的申请报告;

(2)已开立基本帐户或一般存款帐户;

(3)提供真实的、全面的(经过审计的)财务报表、报告，其财务指标和资产负债率等符合贷款要求;

(4)除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过其净资产总额的50%;申请中、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比率不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

贷款项目条件：

(1)贷款项目经可行性研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场前景较好;

(2)贷款项目已经纳入国家或地方房地产开发建设计划，其立项文件完整、真实、有效，能够进行实质性开发;

(3)贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定;

(4)贷款项目的工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀和不可预见等原因追加预算的需要;

(5)贷款项目的基础设施、公共设施建设配套，当项目建成后，能及时投入正常使用;贷款项目的自有资金投入不少于总投资的30%。

 

这个是网上搜索的，大概的就是这样 每个地区会有区别，建议你到当地的银行去问问！