2019年房地产行业的发展前景怎样？

作为一个建筑行业从业人员来说，对于这个问题还是有一点不是那么盲目的看法的！

我认为2019年的房地产行业前景如何取决于城市本身了，明年将是比较理性的一年，不会像今年普遍冷清，大热和巨冷都是非理性状态。

打个比方，同一时间，山东地区房地产行业比较火热，而河北地区比较冷清，这种状态出现的时候，说明房地产行业发展步入正常阶段了，也是进入到理性发展阶段。我们都认为买房子是一种投资，但我认为，绝大多数情况下买房子不仅仅是以投资为目的，买房子住才是最大的目的，更贴切来说就是：买房子住和投资是同时存在的。对于绝大多数人来讲，住才是最大的目的，虽然过了几年他的房子也增值了，也可以说投资有回报了，但我们来统计下，这批人是不是都把房子卖了呢？其实没有，他们仍然住着已经增值的房子。

言归正传，下面我来分析下2019年房地产行业为什么会步入理性阶段。

近20年，房地产行业经历了多次跌宕起伏，大起大落，我们这批人基本也都经过了这几个阶段，尤其对那些真正的投资客来说，他们的切身体会比我们这些刚需的人更深刻。我身处青岛，青岛的优势大家都知道：无可替代的气候因素，地处地理位置的发展前景，这两大因素决定了青岛这种地方，它的房地产市场仍然会比较火热，因为更多的人会不断的涌进青岛，他们需要食衣住行，虽然青岛也有一定的空房率，但随着人员越来越多，空房率相应也会降低。青岛本地的已有住房的，会不断地去改善住房，一是刚需，二是改善，两者带动了这种地方的房地产市场发展。

反观西部省份的某些城市（在此就不方便提例子了，当然西部省份也有发展非常不错的，我们大中国整体都在向前发展的），它们的气候因素、发展前景相对青岛这类地方，还是有着明显的差距的，所以大批大批的毕业生每年往里涌入的数量就不能跟青岛相比，刚需就不那么强烈了，所以房地产市场相对也会冷清一些。

这样的状态才是真正的理性状态，虽然仍然会有纯投资行为，但绝不会大面积盲目投资，这样就不会出现大热，也不会突然巨冷的市场了。

个人猜测明年3月份房地产市场会逐渐回暖，在国家不断调控下，会在很长时间内一直都是理性发展阶段。

最后呢，表明下自己的立场： 本人绝不支持买房子纯投资行为，但也不反对这种行为，因为房子本身也是一件商品，也是市场活动的一部分，只是投资需谨慎！

经过高速发展，已进入平稳期，拐点应该在前方。