现在哪里的房地产仍然有投资价值？

想知道哪里的房产具有投资价值，我们就必须要先知道，它为什么具有投资价值？

所谓的投资价值，当然是因为它可以升值啊，甚至是长期升值。

首先，房产作为商品属性投入到市场经济中来后，就无法逃开供求关系决定商品价格的规律。

供不应求，房价涨；供过于求，房价跌。

这里的“供”，并不是简单指商品房的数量，而是指可进行交易的商品房数量（包括买房容易获得购买资格的数量）。

商品房的建设是缓慢的固定不可移动的，作为需求方的人口流动是可变化的，甚至可以很迅速的，所以决定房价的根本关键是人口流动的方向。

人口流动的方向就是房地产投资的方向！

以投资的角度来讲，人口约聚集的地方房产就越有投资价值，越能长久吸引人口聚集的城市，房价就更是长涨不衰！

这就是为什么北上广深等一线发达城市，房价会一直涨的原因;

因为这些城市经济发达啊，人口聚焦 ！人才聚焦！资金聚焦！资讯聚焦！科技聚焦！政策聚焦！机会多，资金大，不仅来了不愿走，还源源不断吸引更多的人来。

不仅吸引着全国的人口人才，同样吸引着全球的人才和资金。所以这些超一线城市，面对的不仅全国的市场，更是全球的市场。

根据人口聚焦流动的这一原则来判断投资方向，我们可以得出投以下次序：

第一投资序列

超一线城市：北京、上海、广州、深圳

其中北京、上海户口管制太严，没有能力和关系比较难进入

广州房地产行业活跃程度不如深圳

深圳是几个超一线城市当中，户口管制最宽松，城市包容度最广的城市，中国科技发展排大头兵，将建设成为世界为的未来之城。

就城市规模而言，深圳面积最小，约是广州的1/4，上海的1/3，北京的1/8，所以他的城市扩张还有很大的空间，将会吸引来更多人口和资源。

所以在第一投资序列里，深圳排头位。

第二投资序列：

一线城市，省会城市和强二线城市

随着户口制度的全面开放，这些城市将继续吸引周边三四五六线城市的人口，而随着人口数量增加，商品房的供求关系逐渐发生变化，供应变少，需求增多，投资价值就出来啦。

没有第三投资序列

就房地产而言，随着人口的不断流逝，三四五六线城市的商品房，供应不变，需求严重减少，供过于去将成为以后，这些城市的普遍现象，商品房突出的将只有居住价值，而没有投资价值。