燕郊楼市忍辱负重，4年跌幅超过50%，房价还会向上吗？

超跌了。

燕郊是北方的小深圳。最好的小区天洋城的房价仅两万上下，比北京远郊的房价便宜几倍，而燕郊与北京付中心通卅仅一河之隔。

随着迫在眉捷的城铁的开通，相信房价会有很快的提升。

且上涨空间巨大！

燕郊降价是真的吗？燕郊真的降价一万元吗？

最近圈子里弥漫着北京周边北三县和房价大跌，北三县和廊坊的的房子劲降8000元/㎡的说法，小编本着负责到底的态度，撸起袖子就开始给大家去破案。

关注京周边楼市的朋友们都知道，从去年10月以后北京楼市开始降温，京周边区域也开始遇冷，当时除了北三县和固安之外，环京其他各区都出现了不同程度的降价。在今年的6月 3日政府出台的最新政策 非当地户籍需三年社保才能购房，让人怀疑未来北京周边楼市是否会出现大幅度的下滑呢？北京周边作为北京疏散人口的承接地之一，在京津冀一体化的规划范畴之内，未来也会有轨道交通连接北京，但是在交通、配套尚未建成的情况房价已经翻倍，实际上已经透支了未来的利好，在国家不鼓励投资房产的大环境下，北京周边楼市现在的价格具体怎么样，跟随小编一起走进当地市场.

我们首先走进燕郊

北三县楼市可以说是环京楼市中的最典型代表。首先小编先给燕郊某中介打了一个电话，电话里中介表示燕郊目前在限购，外地人想要在北三县置业，须有在本地三年的社保证明或者纳税证明，且无任何办法可以办理购房资格，紧接着话话风一转，给小编推荐起燕郊商住类项目。小编一想，那哪行，赶紧回归正题，了解起燕郊区域二手住宅项目价格，据某知名大型中介表示目前燕郊市场商住型公寓目前的价格在在 18000元左右，燕郊本土开发商福成的项目二手房成交均价在18000元左右，邻铁首尔甜城的二手房住宅在24000元左右。首尔甜城今年年初的价格在33000元/㎡左右，由此看来，劲降8000元并不是特别夸张。

大厂是离北京副中心最近的一个区域，小编顶着大太阳去调查，推开当地某中介大门一看，一共就两人还都在玩王者荣耀，冷落小编，虽然小编的自尊心受到了10000点的伤害，但小编还是本着负责任的态度去了解。据调查该区域目前暂时没有新房项目在售，潮白河畔的孔雀城住宅项目二手房均价在18000-22000元，同比今年年初28000元左右的价格也有所回落。购房资质同样无法办理，外地人想要在大厂置业，须有在本地三年的社保证明或者纳税证明，据中介人员介绍，目前85㎡的两居首付在80万左右，无购房资质的只能走三方签约，等社保下来再过户，小编感觉此方法购房风险还是挺大的。

再说香河，看到这两字小编眼前浮现出了肉饼……废话不多说了，主编就在身后【尴尬】邻京哈高速香河收费站的蒋辛屯区域为香河北部新城区，是目前香河在售新盘较为集中的板块，也是万科、五矿、富力、华夏、荣盛、鸿坤等品牌房企扎堆入驻的主要片区。其中富力新城的新房均价在22000左右，二手均价在18000左右，同比今年年初二手房24000元的价格同样有所回落 。 孔雀城的新房价格目前在21000左右 。据新房销售和二手房中介表示该区域同样无法办理购房资质。另香河东板块的大爱城因限购前拿的预售证，暂未受限购政策影响，价格在 20000-22000元左右。当地现商住项目比较普遍，价格在14000左右。

廊坊区域的情况也大同小异，正规中介都表示无法办理购房资格，其中配套较成熟的广阳区10年后的二手房均价在21000左右，在得知小编无当地购房资格，统一给小编推荐当地商住项目，均价13000 元左右。另高铁所在的安次区二手房均价在18000左右，较今年年初当地二手房24000元的价格也有回落 。

从北京顺着106国道一路南行，过了永定河，便到了固安县。看到路边灰扑扑的建筑，会让小编感觉这就是人们印象中小县城的样子。但再走一段路，一栋栋时尚洋气的高层楼房又在路边闪现。继续前行，这两种风格迥异的景象会交替出现在眼前，让人感觉，固安仿佛拥有“双重人格”。

3月份以来，包括固安在内环京区县纷纷加强对楼市的调控，提出非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。在此基础上，6月2日，北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安购房资格进一步升级：非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。虽然政策对购房者的户籍、社保做了明确限定，新房销售也均表示无法办理准购证明，但是有新房楼盘销售人员表示，外地人与开发商签订协议，这三年由开发商缴社保，三年后再正式网签；也有销售称，可花钱补交社保。对此，小编认为，凡补缴社保的做法是违规的，购房者权益不受法律保护。最好不要买。小编团队也有走访当地中介机构，目前品质二手房均价在16000元左右。