为什么房假降20%，很多房地产企业就倒闭？

房地产行业是资金密集型的重资产行业，带有很强的金融属性，本质上它就是投资公司。房地产企业都是靠项目支撑的，所以其最核心的竞争力就是投融资能力，只要能融资找到钱就能拿地，只要拿到地就能扩大规模，所以一般都是高负债、高杠杆在经营运作。

一旦房价下跌20%，不光在售的房价下跌20%，而是开发商手里所有资产都贬值20%，包括在售、在建及未建的资产。近年来随着房地产行业竞争的加剧，其实房地产企业的销售净利润率一直在下降，强如万科这种头部上市房企，2019年的销售净利润率也只有10.8%。

所以，一旦房价下跌20%，也就相当于房企手里的资产贬值20%，由于行业是重资产行业，房企都是高负债、高杠杆在玩、在扩张，必然导致房企净资产为负，即资不抵债，资金链断裂，也就只能破产倒闭了。

这几年身边的楼盘很多翻了一番以上，可是房地产均价上涨也就是在40%～50%。同样，房地产的均价下跌达到了20%，那已经是一种大幅下跌的普遍现象，不少楼盘下跌幅度肯定也会超过40%。而且，房地产企业的利润空间也就是在30%以内，这种下跌就可以让一些房地产企业面临着倒闭。

每当房地产市场价格下跌之时，房地产市场的成交量就会萎缩，这就是所谓的买涨不买跌的道理。一旦出现较持续下跌的情况，很多人就会出现持币观望，或者向更加有投资空间和下跌幅度的区域或楼盘靠拢，一些不具备实力的公司就会出现滞销，这样就出现资金链断裂的现象，以及财务成本快速增大而出现资不抵债的情况，这也是倒闭的原因。

而且，即便在房地产正常的年份也会出现房地产企业倒闭的现象，2019年的房地产市场还是比较平稳的，可倒闭的数量却是超过了500多家。房地产市场也是属于市场经济的范畴，有竞争就会有危机，而严重的危机下必然会出现企业破产风险。

更何况，我国房地产市场是采用项目法人制的方式运行，大部分项目都是具有独立的项目法人特色。我们目前的项目法人和法人企业总数量达到近10万个，也就是等同于了企业的数量的规模，一年出现数百上千也就是一个1%的比重。这种规模应该也是属于一个合理的区间范围。

而今年的疫情影响下，还可以保持着较低的破产率也是一种房地产相对稳定的表现，更是各地对房地产市场的支持和房地产贷款的政策倾斜效果。可是，这种疫情带来的危机在短时间里很难完全恢复，这也意味着未来的房地产企业倒闭的风险也会紧跟其后。这也是不少大房企公司启动了高储备资金，除了对抗风险，还有就是达到低价收购风险房产项目的目的，实现在危机中转危为安或大捞一把。而大部分房企却是在资金紧张中面临着更大的风险。