合肥滨湖周边几何楼盘，中海九樾，荣盛华府，金鹏，以及一些其？

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这三个楼盘同属于滨湖西南板块，受金融后台基地的辐射，有一定的价值支撑。但也要注意到，这三个楼盘所处的板块属于滨湖最西南，在地理位置上，属于滨湖的边角料位置，后期无论是学区水平，还是商业档次，人口层次，都会有天花板。

该板块目前定位刚需，对价格特别敏感。所以在这一块，无论是自助还是投资，都不要选择价格特别高的楼盘。

中海九樾的位置最好，大牌开发商。但是定价偏高，投资盈利空间受限。

荣盛华府价格最低。

金鹏一品天成的户型比较不错，而且金鹏一品天成是毛坯房。

板块内聚集了绿城、招商、保利、万科、中海、华润各大开发商。目前在售的新盘有：绿城招商诚园、金鹏一品天辰、新城滨湖云镜、荣盛华府，即将开盘的有中海九樾、华润昆仑御。从二手盘以及已有的楼盘销售情况来看，该板块对价格比较敏感。板块内主打改善的绿城招商诚园虽然在开盘前凭借绿城的品牌效应，吊足了大家胃口。但是现实却是残酷的。缺乏强势板块支撑的高富帅，在一众吊丝盘前，碎了一地的尊严。毛坯销售的金鹏一品天辰，104小户型非常抢手。新城滨湖云镜和荣盛华府也纷纷开始打折团购等各种促销活动快速走量。另外据小密圈好友透露，西南神盘，合肥云谷，剩余最后2栋近期有可能加推，朋友们可以多关注。

板块内的二手房，除了合肥云谷以外，滨湖竹园、顺园，时光印象、都会1907、公元天下均有房源在售，但是只有云谷有成交记录。

合肥云谷：

这个板块里不得不说，合肥云谷。当初以倒挂周边3000元的价格出售，并没有偷工减料，是近几年来少有的良心房企。云谷当前市场均价18714元/平，较2018年涨幅为9.8%，投资收益非常可观。89平小3房（1卫）门槛约170万（含税费），96平中间户3房（2卫）190万，111平3房210万左右。其中96.5平的3房2卫户型是刚需主流户型，已经成了周边二手房和新房定价的参考系。

云谷目前最大的短板是学区，未来划入46中南的概率也不大。不过与中海、华润两位大佬捆绑在一起，未来学区也许存在变数，据小密圈好友透露，未来有可能会引进48中。不过话说，48中现在也遍地都是。这个板块，讲的是性价比。

中海九樾：本月开盘，高层100平中间户三房，边户128平四房。高层精装均价2.2万，中间户上车门槛应该在220万左右。这个门槛不低，滨湖目前价格相近的新房二手房竞品太多。没有明显的优势和特色，市场是不会买账的。中海目前以精装修作为卖点，利用品牌以及低容积率新房的优势，小户型去化应该没问题。

华润昆仑御：精装修高层100-120，和中海类似，华润、中海、云谷，在西南板块形成一个核心。云谷、中海、华润是这个板块的希望。

如果在荣盛、新城、金鹏碰到低价盘，刚需朋友可以择机上车。2018年低价上车西南的朋友，还是很幸运的，幸运的不是赚了多少钱，而是已经上车了。如果你预算充足，侧重投资，我认为以西南目前的价格水平，利润空间并不大，西南是有升值天花板的。

从绿城的孤寂与云谷热闹，告诉大家，西南板块，不像滨湖核心区或省府中轴天生优越。这里没有故事可以讲，要么拼价格、要么拼品质。只有价格低+品质好+地段核心的小区，才能最终拥有价值变现的机会。否则，无论是1.1万的回迁房，还是2万以上的商品房，都有可能不被市场认可。

从滨湖的规划来看，珠江路以南未来也会开发，但时间未定。而滨湖地铁规划，也是是到到珠江路北为止。

学区问题：

目前阳光中学四川路校区已经招生，2020年南宁路中学应该也会投入使用。小密圈好友透露，周边大牌项目，为了更好的走量，不排除为南宁路中学引进名校资源。不过西南板块的教育水平的提升，还有很长的路要走。

目前小学是以云南路为界，云南路以西属于师范附小4小南区，云南路以东属于师范附小3小贵阳路校区。从地理位置上看，云南路以东要稍占优势。

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