恒大、碧桂园、万科、融创、绿地、保利、金地、龙湖、中海、新城，你更看好哪一家？

上述房企都是国内排名前二十的品牌开发商，每家的实力都十分强劲。因为每家都有其优缺点，要从综合角度评价它们还是比较困难。但单从其校招在应届生心目中的位置（15年校招时周边同学的感悟）大概是这样的:

第一档:万科，龙湖，中海，保利；

第二档:绿地，新城；

第三档:恒大，碧桂园。

万科，在地产校招时，感觉像神一般的存在，毕竟人家是行业老大和标杆，是一众以地产为求职目标同学的圣地；

龙湖，以其较高的待遇以及完善的管培生培养体系，受到了一众学子的热捧；

中海的成本管控是出了名的牛逼，再加上其央企背景，受到学子的青睐；

保利也因其央企背景受到不少同学的喜爱；

绿地和新城，一家来自上海的国企，一家来自江苏的民企，虽然口碑也十分不错，但与第一档批貌似还有点差距；

恒大和碧桂园这两年賺足了世人的眼球，毕竟现在规模数一数二了，那是相当拉风，但是风评貌似比较一般，而且现在网上对其争议也不少。

为什么房产价格这么高，仍然有房地产公司倒闭？

房产价格高，是因为开发商的建房成本高，而背后的原因，则是地价高，材料高，人工高，楼盘贷款成本高。

房地产公司倒闭，是因为房地产公司债台高筑，经营利润在不断下降，经营风险不断加大。

房产价格高的原因。最近十几年，国内地价每年都在上涨，2020年国内平均楼面地价已经涨到了每平米6763元，在房价中占比超过了68%。

与此同时，全球性大通胀下，建材不断上涨，人工工资不断上涨。房地产定向去杠杆下，开发商的融资利率不断上涨，有的开发商融资年利率已经超过10%。

由于土地、材料、人工和楼盘贷款成本不断上涨，开发商的建房成本也在不断上涨，这才是房地产价格高的根本原因。

房地产公司倒闭的3个原因。1、房地产公司债台高筑。国内房地产公司普遍债台高筑，杠杆率非常高，资产负债率超过80%是普遍现象。

而且国内房地产公司的融资利率非常高，有的房地产公司的融资年利率竟然超过10%。

2、经营利润在不断下降。一边是建房成本不断上涨，一边是新房遭遇严格的限价，房地产公司赚钱能力在不断下降。

最近这几年，房地产开发公司的毛利率和净利率都在不断下滑，因此，已经上市的房地产公司，股票价格不断下跌，市值也在不断缩水。统计数据显示，2020年国内的房地产上市公司市值缩水8000多亿。

3、经营风险不断加大。由于房地产公司杠杆率太高，资产负债率太高，去年国家给房地产公司划了三道红线，严格限制财务状况不合格的房地产公司再融资。

被掐断了融资渠道的房地产公司，只能靠卖房回款来缓解资金困境，经营风险不断加大。