房企融资继续收紧：银行间直接融资要求不能拿“地王”，未来房价有下降可能吗？

感谢邀请回答这个问题，对于房企融资进行收紧可以说对于绝大多数的房企来说是影响巨大的，要知道2018年下半年很多房企高喊“活下去”等的主要原因就是因为融资遇到了困难，要知道对于高负债的房企来说，融资出现问题就意味着企业运营出现了危机。那么收紧房企融资能够使得房价下降吗？借此机会简单谈谈我的观察。

如今的房企（主要是上市房企）拿地已经愈发谨慎，“地王”基本很难出现开始之前想要问大家一个问题：为什么会有地王出现？答案无非是两种：1、开发商看好这块区域发展竞拍所致；2、地方故意为之，没有土地熔断机制导致地王频出。可以说无论是那种原因，都说明了一点：房产的利润足够支撑这么高的土地价格。所以说要想解决“地王”问题，只需要在房产利润上下功夫即可。几点愚见：

第一、如今的房地产行业虽然还属于高利润行业但是比起前几年来说已经差了很多。出现这样局面的原因，一方面是因为包括土地价格在内的成本在不断上升；另一方面是因为调控的结果；作为开发商来说只要想要使得企业长久生存下去，要么转型升级，要么缩减支出。这也是为什么很多一线房企早在几年前就开始进行转型，从2019年开始大多数的房企开始重新回归到一二线城市拿地的根本原因。

第二、房企资金来源一般来自几个部分，融资贷款部分还是很重要的。根据国家统计局1-4月份的数据显示，房地产开发企业到位资金经过几个渠道：国内贷款17%、自筹资金30%、定金及预收款33%、个人按揭贷款15.3%，其余的为外资渠道等。可以说仅仅贷款（国内贷款和个人按揭）这一项来看，占据了房企资金来源的32.3%；超过30%的资金比例足以使得房企伤筋动骨了。而历年的调控经验告诉我们，只要卡紧了房企的“银根”就可以有效的解决房价增长过快的情况。

银行收紧融资也好，房产调控继续进行也罢，其目的并不是为了降房价还是拿住建部的一句话回复大家：稳地价、稳房价、稳预期；这才是调控的最终目的。银行收紧融资使得开发商不敢在肆意妄为竞拍土地，必然有利于维持房价稳定，毕竟土地价格占据了总房价30%以上的因素。但是需要注意的是，这样调控的目的并不是为了降房价，为什么这么说？

第一、房地产业作为国民支柱经济的地位短时间还难以改变，房地产还肩负着维持GDP增长的重任。虽然我们痛恨房地产，但是实际情况就是这样。如果房价不能保持稳定上涨，房企自然无利可图，就会导致开发商拿地积极性下降；要知道如今我们绝大多数的城市地方财政对于土地依赖度高达50%以上，土地卖不出去估计很多地方就要勒紧裤腰带了。目前情况下，这种情况出现的概率很小。

第二、二手房或有下降可能，新建商品房概率很小。原因很简单，新建商品房价格下降后受损失的是开发商，甚至连带着银行，地方因为土地财政的原因也不会允许有大的下降（维持不升已经是谢天谢地了）。但是二手房不一样，已经卖出去了，可以说已经完美甩包，价格如何就直接由市场说的算了。反正最后收到损失的普通老百姓和投资者，谁也不会管你。说白了我国房地产市场，新建商品房市场和二手房市场不一样，一个是“半封闭市场”一个是较为纯粹的市场。

综上，因为房地产市场的这种不完全市场性，自然会导致很多表现无法用市场理论来进行判断。我们唯一能够判断的就是二手房市场走势情况，新建商品房市场真正市场化还有很长的路要走。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。