房企融资越来越难，是否会影响房价？

会影响的，融资成本也是一种成本，房企为了追求利润，也会相应把这部分成本转移到房价上，从而间接影响房价。

最近几年，房价不会大气大落，市场也是以平稳为主。上半年市场稍微有点回温，下半年应该会延续这种趋势。但在国家政策调控下，不过出现过度火热的景象。

住房贷款新政，将如何深入影响楼市？

感谢悟空的邀请！

首先跟大家科普一下什么是利率？大多数人的利率都是一知半解。利率主要分为几种，一个是贷款利率，一个是存款利率还有银行同业拆借利率等。而市面上大家口言相传的利率，主要是商业贷款利率为主。以下要说的主要是商业贷款利率。

贷款利率是由中国人民银行（注意了，不是中国银行）制定的，在财金界也叫央行或者央妈，利率的涨跌就是我们俗称的加息和降息。

这一次的房产新政，有划时代的意义 ！主要表现有以下几点：

1.央行是个政府机构，以前房地产贷款利率的定价权在政府手里，利率涨跌是个政府行为反映不了市场经济所需要的汇率 ，现在央行把这个定价权交给市场。有市场主导利率涨跌！

2.央行单独剥离房地产利率，为后面普遍降息打好基础。现在的商业贷款为4.9%，虽然处于历史低位，但对标一些发达国家的贷款利率仍然是很高。如下图所示。像美国这几年经过多次的加息，利率也就2%左右！其他的一些发达国家基本上都是在1%左右，甚至零利率等。所以贷款利率还有很大的下降空间。

3.房地产利率跟市场后，央行利率调整后不直接干预房地产市场。但钱是逐利的，后面的大规模降息会以形成很多热钱，这些钱将冲击各个行业，而房地产是这些钱当中最受欢迎的！

这进一步推升资产价格。房贷新政主要是防止这些要钱流入房地产。

4.各位看官，根据当前的经济形势！给大家做点预测，在未来半年内商业贷款利率从4.9下降到4.6左右，在未来10年内商业贷款从4.9降到2.2左右。立字为据！

长话短说，说重点！

1、LPR是什么？作用什么？

LPR(贷款市场报价利率)，是为了深化利率市场改革，促进贷款利率双轨合一轨，提高利率传导，推动降低实体经济融资成本。

2、LPR实行后，个人住房贷款利率怎么定？

即以后个人住房贷款不在参考基准，而是以LPR+基点的方式实行。

3、个人住房贷款是升了还是降了？

以目前的LPR:4.85%为例，上海目前都可以拿到打折的利率，实行后如果首套加60基点会达到5.45%，更不用说二套了。目前全国大部分城市的个人住房贷款利率普遍上都是上浮的。所以实行后还是要看具体城市的加基点的多少来看，大基调是“房住不炒”，基本上整体不会有很大的变化。

4、LPR实行后，对房价影响大？

仍然是服务“房住不炒”，上面已经明确说明，住房贷款不会下降，所以对个人住房贷款利率以及房价都是维稳的作用。

5、楼市里的房子还能不能买？

在强调一遍！以后不想哭，就抓紧逃离三四线的房产(除了自住，其余的你们懂)，买入长期保值的一二线！

所以说，没必要过分解读。需要上车你就买，凡是添油加醋的都是坏蛋。