临沂现在适合买房吗？

山东.临沂.北城新区

2019年年尾了，房地产市场的相关数据大多几乎已成定局，关于投资和销售方面的信息显示，楼市在降温，百城房价涨幅收窄等等信息充斥各大媒体，更是暄哗着一种声音楼市拐点到来了。许多吃瓜群众又开始犹豫，现在是否适合买房？那么在临沂是否适合买房呢？一起与和尚来探讨一下：

临沂房价走势

近一年来，临沂房价呈持续上涨走势。2019年11月，新盘参考价格8772元，较年初价格8008元，上涨9.54%。

近三年来，临沂房价呈持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格5473元。2019年11月，新盘参考价格8772元。三年上涨60.28%，年化涨幅20%。

三线城市——临沂经济发展状况我们以2018年度经济数据为基准，来看看临沂经济社会大体情况：

GDP值4718亿元，人均4.44万元，落后于全国6.46万元水平。三次产业结构为7.8：43：49.2，有工业和服务业，但水平都不是挺高；

CPI值2.6，社零消费总额2482亿元，人均2.34万元，全国水平1.98万元；

住户存款3945.6亿元，人均存款3.72万元，全国水平5.19万元；

居民人均可支配收入25545元，全国人均28228万元。

从数据反映显示，临沂经济基本面较一般，居民生活水平不及全国平均水平，属于经济欠发达地区。

临沂房价，为何近几年持续强劲上涨？临沂地区均价高达近9000元/平，临沂市主城区超10000元/平，临沂房价的持续强劲上涨，可以说与其经济社会基本面有点背离。主要原因有两点：

1、全国楼市环境走牛的影响

全国百城房价指数十年来的走势，呈现震荡上涨趋势，目前仍然属于在上涨趋势中。济南房价也是跟随全国楼市走向，这直接影响了临沂房价的变化趋势。

2、临沂近几年的棚改计划，是直接助推临沂房价快速上涨的主因

众所周知，棚改的货币化政策，对当地房地产市场价格会产生较大助推作用，这在全国许多三四线城市都有过。临沂也不例外：

2016年共建设保障性住房3.9万套，完成棚户区改造15万户，改造老旧小区330万平方米、农村危房5.3万户。

2017年新改造棚户区3万户、整治老旧小区251万平方米。

2018年改造棚户区4.85万套，整治老旧小区285.6万平方米。

从上述数据来看，近几年临沂棚改力度非常大。2019年临沂仍有部分棚改在进行中。

综合上述两大因素，楼市大环境+棚改计划，造成了临沂房价近几年快速持续上涨。换句话说，临沂房价的大幅度上涨，不是基于经济基本面这种内生性因素，而是政策环境因素引起的。

刚需，可在2020年调控窗口期择低择机购房对于刚需，和尚建议在2020年调控窗口期择低、择机购房。基于以下考量：

临沂经济基本面较一般，并且属于经济欠发达地区，居民生活水平并不高。同时常住人口1062万，户籍人口1156万，属于存量人口净流出，又缺乏人口增量。经济水平叠加人口因素，对于临沂房价的支撑是缺乏弹性的。

临沂近几年房价的过快上涨，是棚改政策因素主导的。全国棚改2019年已缩减一半，2020年将完全退出棚改计划，转向城市旧改，这是货币化棚改的终结，意味着对实施过棚改的城市房价，将会产生较大影响。临沂房价的货币化助涨驱动力将不存在了。

2020年临沂房价续涨动力大幅减退，是否就说临沂房价会大跌了？这种概率也是较小的。主要原因在于：“房住不炒”的楼市环境，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变；同时730政治局会议强调了“不以房地产作为短期刺激经济发展的手段”，落实好以城市政府为主体的长效管理机制。这一指导方针就是强调楼市以“稳”为主，大涨大跌都不是“稳”的表现。从近几个月来，全国30多个城市对当地楼市调控作出了结构性宽松，就可见一斑。

综上，通过上述对临沂楼市的多维度分析，临沂房价在调控大环境下，从2019年8月后，出现了一定回落、趋稳走势。临沂房价后市大概率以稳中波动或稳中有落为主，刚需者可在稳中有落时，择机购房为宜。不要奢望会出现大跌，大跌不符合政策基本面，也不利于宏观经济社会的稳健发展。

上述楼盘数据，仅供参考。