在日本买房划不划算？

在日本买房靠不靠谱，相信是很多人都想问的问题，近年来很多人选择在日本买房或开始了解日本房产，来让自己的资产做到全球配置，让自己的财产更加保值和稳定，亦或者通过投资的方式来达到移民的目的。

可能稍微了解房产市场的人都知道，在中国，做房产投资有两种形式，一种是买一套来出租，通过收租金赚钱，获取收益;另一种就是炒房，即在楼盘还是期房的时候，或者价格的低点买入，然后等到房价上涨到自己觉得合适的位置上，选择在高点卖出。

很多人会以为可以通过这样的形式在各个国家通用，那么这两种方法在日本都适用吗?

答案是否定的。在日本买房子，当地会通过增加税收等方式，降低炒房所带来的利润，间接的阻止炒房行为的发生，所以想要炒房千万止步，炒房不要跑到日本，否则会赔的很难看。

之前也说过，日本房产是属于稳步上涨，是适合长期经营者来投资，要是想立竿见影是不可能的。所以做长期租赁是大部分中国购房者会选择的一种方式。很多人会很质疑，买房出租在国内能完成的为什么跑到离我们较远的国外，不能亲力亲为还不是很放心！没有日本签证，也不能通过买房做到移民！

首先，去日本投资的投资者看中的肯定是日本的回报率，日本房产的回报率要高于国内。在全世界房产租金回报率当中，日本大阪的租金回报率达到了5%以上，而中国所有城市，回报率最高的地方也就仅仅是2%而已，这就是明显的差距。另外，日本房产租赁市场十分成熟，因为当地租房子的很多，所以房产租赁有严格的法律规定和良好的环境，不会发生像中国那种房东可以随便涨价，租客对房子造成了严重损坏等等情况，就算这种情况在日本发生，也会有相关法律来保护双方的权益。所以在日本出租房子，一切都很正规有序以及透明，所以收益也是看得见的。

在日本买房子做投资是要做风险评估的，而风险评估最重要的几个方面，就是房产的空置率和房产价值的变化。最终决定这两点的因素有很多，比如房子所在位置的交通是否便捷，房龄，房子的租金多少等等，这都需要投资人在买房之前慎重再慎重的考虑，这样才能做出合理的选择。然而很多人在买房之前疏于考虑，或者对日本房产市场盲目乐观，才会导致遭受一定的损失。所以想要投资的您一定要做好功课。