再过五至十年，房价可能又是一波令人难忘的行情，你觉得呢？

很多人说，我们国家对于楼市的调控政策是失败的，因为越调控房价越高。

但现实情况中，没有任何一条调控政策提及了要让楼市跌价。

不管是之前提到的，抑制楼市过快上涨，还是最近的政策基调，房子是用来住的，不是用来炒的，都没有提到说要让房价出现下跌。

之前几年的基调，其实是不要猛吹泡泡，拖银行下水，过度绑架中国经济。

这几年的基调是，让楼市回归住宅的商品属性，而不是投资品。

其实能读懂政策，就能看懂中国的楼市，并没有那么复杂。

未来五年十年，如果还是按照目前的基调不变的话，楼市的情况也就很好预测了。

作为一个商品属性，高品质的，稀缺的，就会涨，烂大街的，就会跌。

一线城市和部分经济发展迅速的二线城市，楼市大概率会涨，因为稀缺。

三四五六线城市，由于年轻人口的输出性强，大概率会下跌，或者出现有价无市，交易冷清的局面。

所有城市的中心和副中心，人口密集的地方，房价会涨，而郊区房子遍地都是，出租都租不掉的，自然不会有什么上涨。

全国楼市总体的涨跌，还要看货币政策。

因为市场上的钱印多了，房子就显得便宜了，也会跟着小幅度涨涨，如果钱印少了，房子就显得贵了，那就可能小幅跌一跌。

就目前宽松的货币政策而言，未来十年，保守估计货币的增发量还要翻一倍以上，所以即便没有资金去炒楼，楼市大概率也不会出现下跌。

弱化房产的金融属性最近几年，其实所有人都知道，全球在大量的放水，可以说是水漫金山。

我国虽有严格的外汇管制，但也很难彻底关上国门，拒绝输入性通胀。

所以，好不容易调控下来的M2增速，又恢复到了两位数。

外资进入中国，如果要买买买，毫无悬念的会选择所谓的核心资产，并不会把钱投入任何的实体经济中。

一二线的楼市，头部的优质上市企业，是绝大多数资金的选择。

当然，一二线的楼市，除了住宅还包括写字楼和商铺，都是资金主要横扫的市场。

之所以很多城市要施行限购政策，无非就是去房产的金融化属性，增加商品属性，让住宅和人一一对应，防止资金成批量进入楼市。

毕竟，纯炒作的资金，是会撤的，而且很多炒作资金是加了杠杆的。

当他们撤离的时候，一定会让整个市场出现动荡，引发一定的危机。

只有弱化房地产的金融属性，让他们重新回归商品的本质，才能保证这个楼市健康的发展。

房子贵，有贵的道理从穷人视角来看，房子太贵了，因为买不起。

从富人视角来看，房子一点不贵，可惜好的房子都限购了。

任何市场的任何价格，其实都不是人为可以操控的，必然是所有资金达成共识的结果。

那些提及中介炒楼的，其实都是无稽之谈，中介没有资金去囤房，也就不存在炒楼一说。

人家赚的是交易佣金，有交易才有佣金。

房东挂牌价格高，如果没有人买，依然不会成交。

问题是，房东价格挂得高，依然有需求，依然有人买。

那么如果我是房东，我也会把价格挂高一点，谁不想多卖一些价钱。

所以，房东跳价也很正常，买方市场里，卖方说了算。

如果你到一个遍地是房的市场里，想要降价也会变得容易很多。

房子贵，一定有贵的道理，因为供需决定了房价的贵，而不是你主观地判断自己买得起或者买不起。

你觉得好像所有人都买不起，因为你的朋友圈里的人，和你差不多都是一个阶层，所以境况差不多。

很多时候，要跳出自己的圈子，才能理解真正的世界。

中国的房子贵吗？

如果你按单价折算成美金，去和全球比比，确实有点贵，但如果你按照中国的货币总量，再来看房子，其实也就还好。

泡沫总是存在的，只不过没有想象中那么大，因为资金充裕，不然已经限购多年的北京上海，房子为什么还在缓慢地爬升，为什么像深证、杭州、重庆、西安等人才聚集地，房子为什么还会飙升。

这只能说明，国人买得起房，即便口中觉得房价很贵。

当然，有一部分人会认为是刚需，其实刚需没有你想象的那么多。

很多刚需可以回到房子不贵的地方买房，但他们依然选择了大城市背房贷，不是无奈，而是承受得起高房价。

房子会不会有新的大行情？绝大多数人都是后知后觉的，他们觉得自己错过了楼市的一二三轮上涨，要抓住楼市的下一轮上涨。

当楼市回归商品属性的那一刻，楼市整体的行情就结束了，非金融属性的楼市，不会再有令人难忘的大行情了。

之前已经提到了，支撑楼市未来出现上涨的只有两个，一是供需，二是货币。

货币已经很明显地宽松了，所以从大环境上来讲，房价总体出现下跌的可能性非常小。

但从供需来看，两极分化就会异常明显。

国家规划了京津冀、长三角、粤港澳、重庆成都、长江中游五个人口聚集群，这五个人口聚集群，GDP占全国的60%以上，未来人口可能也要占到全国的50%以上。

可以说在这五个规划的区域里，优质房产的供需，应该是比较紧张的。

我们说的是优质房产的供需，不是所有的房产，因为城市中心的房子，就那么多，还是有很多人不愿意去城郊的，因为时间成本太高。

所以，如果说非要有行情，也就会集中在这些人口密集的一线城市中心和副中心位置了。

但原则上不会有太大的行情，因为即便供需决定了房价，政策还是可以做宏观调控。

只要对于房产进行价格评估，然后按评估价进行贷款发放，那么限购加上限贷的情况下，楼市就不会出现大幅度的上涨。

再加上交易税费的限制，让住宅的金融属性变得越来越弱，交易成本越来越高。

所以，还在等待楼市大涨的朋友，可以洗洗睡了。

投资住房品质，是未来的趋势房子作为商品的价值，一是资产价格，二就是居住价值了。

所以如果未来房子不涨，那么居住价值就是最大可以享受到的价值了。

投资商品比起投资资产，其实讲究更多，讲的是品质和体验。

从住宅的户型，到楼层，从公摊面积到小区环境，从地段到交通，从配套到学区，需要考虑得太多了。

商品的附加值越高，原则上就会越值钱。

在未来，支持核心楼盘上涨的另一个重要原因，其实就是住宅品质。

除了购房需求本身，还会有大量的房产置换的需求存在，也就是人们对于高品质住宅的需求。

财富积累越来越多，住宅品质的升级也是在情理之中，或者说也是另一种刚需。

所以人们一定会不停的从外向里搬，从老房往新房去靠，不停的置换自己觉得品质更好的住宅，满足自己更高品质的生活需求。

这才有了投资住房品质，这么一种概念。

其实，这本来就是一种趋势，只不过在房子彻底成为商品的时候，这种趋势会更加的明显。

从商品角度来看，房子是会有折旧的，也就必然会面临各式各样的品质问题，品质对于房子本身价值的权重占比就会越来越高，越来越重要。

房子的涨跌行情，未来一定会慢慢的淡出人们的视线。

人们不会在茶余饭后再讨论这里的房子是涨是跌，就好像你不会整天去讨论手机的涨跌。

但就像是手机一样，你会很在意它的功能性，它是不是好用，有没有其他价值。

房子住的舒不舒服，小区环境好不好，交通方不方便，配套设施怎么样，对口什么学校，将会是未来的重点。

至于房价涨，房价跌，只是心里的因素而已，并没有太多的实质意义。

楼市的黄金二十年已经成为过往，未来将会是一个住房品质的新时代。