70城房价出炉：59城环比上涨，8城环比下跌，这意味着什么？

你这个是说2018，我们告诉你2019真实情况吧，接下来是房地产下降10年，2020年下半年会是第一个大跌福。

一、2019多个城市二手房挂牌量已经翻了5倍，挂牌总量超10万的城市越来越多，预计到2020年中期，按照速度二手房挂牌量如果超1亿套。我们下面说说卖房都是那些人。

①大多数数是做实业亏本坚持不下去，高负债没有办法卖房还债。其实套房亏本从2016和2017房子大涨价时候就亏本了，不过坚持了三年实在坚持不下去，不得不卖房还债了，1500万老赖就是这个最恰当体现。大家说说钱都买房了，还欠银行几十万几百万拿什么消费，做企业亏本和关门不是正常吗？

②一部分挂牌的是被降薪和裁员的。没有收入还房贷了，不得不卖房，想一下企业破产，老板超老赖了，员工卖房那不是正常事。

③就是投资房子的没有钱了抛售。包含企业和炒房团。做汽车的、A股上市公司、各种企业主，在主营业务无法做下去了不得不抛售房子，这个数量最大的，很多企业和炒房团手里是几十套几百套几千套的屯，高房价和高房租挤压导致正业不赚钱亏本了，不得不变卖房产。

二、2019基本所有城市二手房价格都在持续下滑。所谓上涨城市都是新房高开盘维持的表面数据。高开盘的房地产开发商房子很多卖不完，0摇号的都有，所谓网红楼盘和开盘就清盘的有的出现一个人摇几次几十次，有的虚构购房者。也就是2019开盘大多数新房根本卖不掉，降价促销有被约谈的，有的降价就给网签和停止开发的。2020这些新房大概率直接挤进去法拍，因为开发商没有回款就得破产，大多数开发商这几年是债务大量到期，有银行贷款，也有债券市场债券。