2020年，全国房价升还是降呢？

2020房价总体会保持相对稳定。首先升不上去：

一、受疫情影响，全球经济进入衰退。特是国外疫情日益严重的情况下，失业率攀升。现在全球经济一体化，我国外贸企业正处于十分艰难的时期，人们的收入得不到保障，没有足够的家庭经济支持购房，因此房价难以上涨。

二、在过去四年中绝大部分城市房价已经翻倍，正处于高位，需要时间去消化价格与房屋价值的差值。一二线城市房价已达到了多数家庭不能承受的高度，三四线城市紧随其后也让多数家庭经济吃紧，四五线城市跟涨泡沫较大。

三、购房更加理性。在价格上涨的时候很多人盲目跟风，没有经过仔细考虑，买房像买菜一样直接抢。而现在正处于价格平稳区，购房者通常更加理性，在盘算好价格、利息、配套等因素后才会做出决定。

四、房地产经过几十年的发展，存量房十分充足，能够满足现阶段的使用需求，供需关系平衡。

其次降不下去：

一、地价越来越高。尽管现阶段处于处于房地产的平稳期，但大部分开发商对未来的行情还是持乐观态度，土地市场的争夺仍然激烈。土地价格也是缓步平稳增加，面粉贵了，面包肯定也不便宜。

二、土地储备减少。经过前几年的去库存，现阶段大部分开发商的土地储备不够充足。地产圈流行一句话“有土地才有未来”，土地储备的减少预示着后期开发量的减少，供应减少，价格不可能降低。

三、多数房企转型，优胜劣汰。以前粗狂式的发展模式已经适应不了市场的需求，在竞争中会被逐步淘汰。转型成功的房企无论是在房屋品质上，还是在施工质量上都会带动行业的提高，品质标准提高了，价格不可能降低。

四、业主诉求的提高。价格的提高一方面作用于开发商，另一方面也作用于购房者，高价格必然要有高品质的配套。房价两三千业主的诉求是能住人就行，房价五六千业主的诉求是住得舒适，房价一两万业主的诉求是有各种配套，房价五四万业主诉求是高端的品质。要求更高的诉求不可能让房价降低。

五、中国潜在的需求量还是很大。虽然现在的住房基本能满足当前的需求，随一代人一代人的更替，中国逐步向现代化国家迈进，城市人口越来越多住房需求越来越大。其次改善性需求越来越大，将成为未来中国房地产增长的第二极。