19年厦门的房子值得入手吗？

这个问题要分两方面回答

第一，要不要入手？对刚需来说，如果决定了安家在厦门，那么购房是必需的。2018年，由于调控等原因，厦门房价有的地方下跌，有的地方横盘。2019年会如何呢？目前可见的信号是央行降准释放资金1.5万元，如果接下来限购解除，那么房价继续上涨，大概是大概率事件。

对投资需求而言，目前房产仍然是一个保值增值的优良渠道。当然，如果你有其他更好的投资渠道，那另当别论。

一直有人说，厦门房价太高了，厦门的房子不值这么多钱。

那么，倒退一百年，就容易买房子吗？

以下是1930年代的地价排名，由于地价决定了房价，可以看到，当时，厦门房价排名全国第二

广州，是传统的华南大都会；汉口，当时有“直追沪上”之说；天津，是当时北方的经济中心。它们当时的房价全在厦门之下。

由此可以说，厦门这个城市，向来有着和自身序位不太相称的房价。

至于原因，我们且从一个角度——人口角度——来看一下，1927年，厦门人口为127441人，1930年，厦门人口增加到164984人，1935年，厦门人口再次增加到181453人。

那时厦门很袖珍，市区包括鼓浪屿在内不过4平方千米左右，人口密度超过4万人/平方千米。尤其需要注意的是，其中有相当一部分人是“下南洋”归来的闽侨。当时，国内的民营经济一般般，这些闽侨，就是当时的民营经济佼佼者，他们拥有很强的购买力。

表现在地价上，就是很强的购买力，遇到了极其紧缺的土地供应。房价焉能不高？

第二，怎么入手？应当说，闭着眼睛买房子都能升值的时代，已经过去了。目前的楼市，和之前的楼市相比，出现的一大特点，就是版块与版块之间的分化越来越明显。有的版块，上涨明显，后劲十足；有的版块，则出现了衰落特征。

我们再来看两张图表：

以上分别是湖里区各小区目前的价格以及集美区各小区目前的价格。

综合起来，可以看到几点：

1，五缘湾版块是利于保值、增值的优质版块。即便是在房价下行周期，这里的房子抗跌性也是特别强的；在房价上行周期，则领先上涨。

2，并非是岛内的房子就一定优于岛外。“出了岛，就不是厦门了”的观念已成历史。事实恰恰相反，岛内部分小区老旧配套也一般的版块，已经成为了衰落地带。

3，岛外新城在快速崛起。随着配套的完善，岛外的一些新城，比如集美新城，超越岛内很多地方，是大概率事件。

那么，厦门的房子值不值得入手，以及怎么入手，请各位看完自己判断。