兰州商业地产贷款首付由70%下调50%，房子卖不动了吗？

日前，兰州市人民政府办公室发布《实施意见》指出，因域施策、精准调控，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。

那么商业地产首付比例为什么要降低呢？给我们带来什么风险警示？

【为什么降低首付比例？】

首先要说明下，商业地产一般指商铺或者写字楼。由于新冠肺炎的影响，零售业遭遇重创，所以商铺就不好卖了。降低首付比例后有三个好处：一是鼓励更多投资者参与商铺的认购；二是充分利用银行闲置资金，因为近期银行不缺资金；三是让更多的房企回笼资金，不至于倒闭。

【商铺性质】

很多人觉得商铺很具有投资价值，趁着政策放松的时候，不妨搞一把。小马读财却要唱反调了，并认为商铺没有投资价值，因为不具有稀缺性，理由如下：

1、商铺一般用来租，不是买；

2、70年产权的住宅可以续，但商铺续期经常被驳回；

3、商铺过剩，不具有稀缺性；

所以，我们经常能听到地产大佬，但很少听到商铺大佬。

【不值得投资吗？】

即便如此，那有些人非要投资商铺该怎么办呢？有两个途径：

1、只有核心地段才具有稀缺性，比如上海陆家嘴，但很难买到；

2、土豪可以买地盖商铺；

另外，在地产方面，对此感兴趣的朋友可以考虑小马读财的4号球员房抵项目。

【总结】

综上，由于商业地产过剩和疫情的冲击，商铺不好卖，此时兰州政府降低首付比例，是基于行业行业形势所做的决定，很可能在全国范围内推广。即便如此，小马读财仍然认为大部分商业地产不具有稀缺性，投资价值低。

以上内容仅代表小马读财观点，并非标准答案，小马读财也不提供标准答案，如有质疑欢迎提出，我们欢迎高质量的不同声音与我们共同探讨与进步。