宏观调控：马云说8年后中国最便宜的东西可能就是房子，你信吗？

前一阵子，马云所说的8年后房价如葱，一直让人津津乐道。我特地查了一下，此言论的来源：2018年6月，在全球峰会上，马云说：“未来房价如葱。在过去8年，中国房价整体都在大幅上涨，但未来8年，中国最便宜的东西可能就是房子”。所以，马云说“8年后中国最便宜的东西可能就是房子”，这句话没有问题。

对于多数城市来，确实从2018年开始，房价陷入了冰封期，北京、青岛等地区的房价保持稳定并有一定程度的下降，当然也有苏州等一些地区有所上涨。

现在算起来距离所说的8年之期，还有5年半的时间。国家已经很明确的强调房住不炒，各地不断加码房地产调控政策，一城一策效果很明显。

现在面临的最大问题是，我们国家人口出生开始大幅下降了。2019年全国出生人口1465万人，去世人口998万人，净增人口467万，是近年来的最低值。

老人去世以后会空出很多房子。年轻人出生减少，又压缩了未来的需求空间。社科院也预测，我们国家的人口将在2027~2029年之间到达顶峰，顶峰人口不过14.42亿人。我国的劳动力人口已经从2012年底就开始减少了。

现在人们指望房价上涨，只能是指望农村到城市落户的人群，以及人们收入的增长了。其实大家也清楚，农村人口的收入更低，更是支撑不住房价。农村到城镇落户都是通过旧城改造或者棚改货币化的方式。

指望大家收入的增长呢？其实前几年买房透支了人们很大的负担能力，要想买房还得还几年。

另外，大家都知道卖地收入是不长久的，国家还要通过房地产税等税收手段，改善地方政府的收入来源。近几年还不明朗，但是拖不久的。

未来，一对年轻夫妇可能要面对六个老人，管理着七八套房子。尤其是一些偏远地区的地方，留着房子只是为了一点念想。

比如说，我父亲就告诫过我，“如果我们老家拆迁，你一定要在拆迁房中买一套，不管怎么样，那是你的老家。至于等你老去了，你的孩子们愿意怎么处置就是他们的事了。”

其实我一直牢记父亲的话，不管怎样，老家的破房子，始终是我们这一代人的记忆，不可能卖掉的。如果拆迁，没有办法但是我要拆迁房，那毕竟是我的老家，还有兄弟姊妹、亲朋好友在那里。而且极大的可能是房子空着，我也不往外租。

未来即使那里征收物业费、房地产税，我能承受得起，我一定会保留那里。可是，当孩子们长大了呢？他们可能需要管理全国各地很多套房子。如果对多套房子征收房地产税、缴纳物业费，那么他们只能有选择的保留了。如果物业费、房地产税等持有成本不断增加，而房子又租不出去，你会不卖房吗？

因此，房价在未来几年真的没什么看头，只有极少数的城市还有投资价值，而且这些投资价值并不再是升值，而是房租收入。当人们纷纷醒悟房子不再是财产，而是负担的时候，房价如葱的时代就真的到来了。