天津的房价谁能帮忙分析一下？

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今年金九银十楼市异常冷清，天津楼市也受到波及，监测显示，天津全市国庆期间新房成交套数降幅达八成，均价同比下降6.36%；二手房方面，除和平、南开外，各区域全面走跌。

新房方面，天津新房成交均价13048元/平方米，环比下降12%，同比下降6.36%。二手房方面，天津市场同样全面下滑。来自安居客的数据显示，天津二手房价在5月达到高点25183元后，已连跌5个月至23576元，降幅达到6.38%。

现在的天津楼市，完全是刚需当道！对于刚需来说，限价使得面包价等于甚至低于面粉价，是一个难得的机会，都在抓紧上车。也就是说，环城四区只要有低于1万5的房子，开发商不愁卖，买房人也不要犹豫，一犹豫可能就没了。

预计本次调控周期起码持续6至9个月，甚至有可能拉长至2018年，多个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。

外地人现在在天津能买房吗，首付预计35万，有懂的能不能推荐？

可以买房，但是要明确自己的买房目的是什么。就目前情况来说，大部分都是先取得天津户口之后再购买房产。具体流程如下

1.在天津工作正式签订用人合同，连续交满一年社保，可申请单位集体户口，等集体户口的准迁证下来以后，就可以将自己的老家户口迁移到单位集体户上。

2.准迁证下来后30日内(准迁证是有时效的，一定要注意自己准迁证的有效期限)，到自己原户籍地派出所办理户籍迁出手续。

3.拿着准迁证，和用人合同到单位(天津)集体户所在地派出所办理集体户手续(结婚的一定要拿上自己的结婚证，这个非常用重要，以后涉及到买房信息)。手续齐全很快就可以办好了。

4.解决了户口问题以后，你就可以考虑买房的问题了，当然到这个时候才是最头疼的阶段，如何挑选合适自己情况的房产。首先是资金问题，明确自己可以拿出的资金，首先考虑城中区，当然就题主35万金额，比起城中区我更推荐的是选择环城区。然后结合自身情况开始漫漫选房路。

5.选择好合适自己的房子以后，可以购置房产了。当然这个阶段也是最为辛苦的，也是最艰难的。大部分时间用于看房，选房，对比。最终选出最适合自己的。

6.选择好心仪的房子后，准备首付，个人征信，贷款银行，当然开发商都会有一条龙服务。最终交付首付款，等待银行放款，条件都符合的话最多20天就可以放款了，然后开始漫漫还贷路。

7.如果现房，取得购房合同以后，就可以到新房所在地派出所办理，落户手续。可以将自己的集体户迁移到所购房子上。如果是期房，那就得等到房子交房之后，等待派出所户籍部门建立好楼房地址，后方可迁户。

8.家人随迁和子女随迁。这个只要你自己的户口没有问题，拿上结婚证和子女的出生证明就可以办理啦。

好了，问题就回答到这里。如有疑问可以留言，大家继续讨论学习！[害羞]