2021年天津的房价会持续下跌还是有所回升？

个人感觉2021年天津房价会有所上升。原因基于以下几点：

一 从宏观的层面，京津冀一体化概念，不会只是表面文章，首都的一枝独放，显然撑不起华北环渤海经济圈，况且首都功能是政治文化的中心，其金融科技现代工业向周边疏解，天津无疑是最好的去处。

二 城市化进程继续加快脚步，天津几十年打造的公共资源，如教育和医疗资源，底蕴还是比较雄厚的，它对周边省份，特别是冀鲁豫和东北有着不小的吸引力。

三 从土地成本角度看，政府不会大调土地出让金，但我们能清晰的看到没有下调，都是在温柔上涨的状态，也就是说，面粉还是越来越贵的

四 纵观我国几轮房价上涨，都是由南到北的递进，先华南的深圳广州～华东的上海及周边～华北的北京，向北递进每层相差几个月的时间，传递到京津应该是2021年的春天，从现在北京的成交量也能说明问题，有量就会有价，典型的量变到质变的过程

综上几点，个人觉得天津今年的房价已处于谷底，明年有望上扬

天津市老旧楼房加装电梯的事情现在进展如何？

很高兴回答你的问题，天津老旧楼房加装电梯实际上从去年就开始了，作为天津市的惠民工程，此项工作最早是在南开区进行试点安装，目前南开区的西南村部分楼栋已经安装完了电梯，住户反应良好！看起来老旧小区加装电梯是个惠民工程，但是就像你说的那样，目前该项事情进展缓慢。究其原因，我想不外乎以下几个方面：

第一个原因，安装电梯不像以前房屋粉刷墙面那样简单，毕竟她也是一项工程，安装之前需要做很多的工作：

1.检测：相关部门要对房屋安全进行检测，老旧小区建成短则一二十年、长则三四十年，大多破旧不堪；

2.协商：居民协商全部同意后方能施工；其中就有很多一二楼的居民反对；

3.费用：一部电梯总费用大约是65万，这些试点工程国家补贴50万，剩下的15万由三楼以上的居民承担，投入使用后还会有维护保养费、电费和使用费；我们知道老旧小区住的大部分都是60岁以上的老年人，他们退休费本来就不高，这些费用对于他们来说也是一笔不小的数目！

第二个原因就是一楼居民不同意，二楼以上老年人安装意愿是很强烈的，但也有很多居民反对，尤其是1-2楼居民，因为之前1-2楼售价都比楼上高，但是安装之后会出现采光、出行、私密性、公共区域面积被占用等问题，1-2楼的价值和流通性都会受到严重影响。利益面前大家肯定都是自私的！

久其上述原因，老旧小区安装电梯进展缓慢就可以理解了。不知道我的回答你是不是满意，祝你生活愉快！！