郑州未来5年房价会不会大涨？

个人感觉，郑州市未来5年房价不会大涨，目前，郑州市房价已经比较高了，未来是呈基本趋于稳定、缓慢上涨的趋势，但不会出现2017-2018年式的大涨。

郑州市，是河南省的省会，是我国真正意义上的交通枢纽和物流中心，近些年航空、高铁、地铁等交通设施发展迅速。

郑州市目前房屋均价15000元/平方米，近10年有1波小涨和1波大涨。小涨期是在2013年，涨幅在1300元/平方米左右，大涨期是在2016-2018年，3年涨幅5300元/平方米左右，2019年下半年开始下跌，进入2020年也是先涨后跌。

为什么说郑州市5年内不会再大涨，个人认为主要原因为：

一是国家政策不允许。国家三令五申强调，房子是用来住的，那个城市房价上涨，那个城市就要被约谈，前段时间已经有十几个城市被约谈，深圳、杭州、东莞、南京、沈阳、无锡等城市也立马出台了相关的房地产严调政策，这就直接把大涨的苗头扼杀在了摇篮里。

二是市场调节作用。房子归根结底也是个商品，供求平衡才能保证价格稳定，除非外力介入，供求紧张才能房价大幅上涨，而目前经历了近10年左右的大幅房地产开发，房子供应比较充足，不会出现供不应求的情况。

三是受周边城市房价的影响制约。目前郑州均价15000元/平方米，洛阳市均价9000元/平方米，开封市均价7300元/平方米，新乡市均价7100元/平方米，如果郑州市再大涨，人口就会流入周边房价较低的地级市或者周边的省会城市。

郑州市地理位置重要，近十年发展是飞速，GDP排名从近30名上升到去年的16名，超越济南市仅次于青岛市，是由衷的佩服，但是各种因素制约，大涨是不可能的，但是上涨是肯定的，就是稳步缓慢上涨。

简要说下各区县房价情况：