面对重庆房价暴涨，资金有限的刚需年轻人是否应立即上车？

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刚刚落下帷幕的重庆首次集中供地，主城46块地近半数地块溢价率超50%，房企拿地热情高涨，中介跟着“狂嗨”，甚至有的在售项目“佯装”紧急停盘，各路消息纷纷暗示“重庆房价还要上涨”，刷爆了朋友圈……

通过土拍看房价！的确，重庆首次集中土拍后，不少板块出现面粉价买新房……未来两年，重庆房价的上涨预期，确实是越来越高了，不得不说，资金有限的刚需购房者，真的是越来越焦虑了！

面对重庆房价上涨预期提高，资金有限的刚需年轻人是否应立即上车呢？

一，重庆房价会暴涨吗？

重庆楼市从来很难让炒房客满意，重庆的房价绝对值不高，涨幅温和，在全国有口皆碑。那么，这次土拍后，重庆房价会暴涨吗？

1，目前并没有暴涨。

准确地讲，2017～2018年，重庆房价的确经历过全国性板块轮动的暴涨，从2016年的6000多一平，一度涨到1.2万以上，两年时间几乎翻番。有的朋友买到的优质黑马，甚至也有房子涨幅200%以上的……

经过2019～2020年近两年的横盘震荡，2021年春天，重庆房价再度启动上涨。但是，总的来看，属于大幅放量、稳步上涨的“小阳春”行情，目前房价在1.35万上下，相对2018年的高点，重庆房价整体涨幅温和，并没有暴涨。

2，重庆房价上涨预期越来越高。

但是，自从成渝经济圈的战略提上国家日程，2021年国家第四极的定位明确了后，以科学城为中心的西区，基础建设快马加鞭地进行，资金对重庆楼市，的确有了更多的期待。

重庆首次集中土拍，主城46块地近半数地块溢价率超50%，最高溢价率近130%。的确，地块价格上去了，房价很难便宜下来。

于是，就有不少利益者鼓吹重庆地块溢价率超50%，房价就可能大涨50%以上的中介、开发商、炒房客就不少，也让资金有限的刚需，不得不思考是否要加快自己上车节奏。

3，重庆房价会暴涨吗？

房价是否暴涨，除了受政策影响，最重要的是市场供需关系。只要市场供应充足，短期内房价没有暴涨基础。

1）供应充足。

2020年末，重庆商品房施工面积2.74亿平方米，其中住宅施工面积1.82亿平方米。

2021年供地来看，全年主城区供地2118公顷，商品住宅供地1807公顷。

刚刚落幕的重庆首批出让的46宗土地，土地面积约6399亩，可建体量约695万方。

由此可见，重庆楼市土地供应充足，在建待售房源非常充足。

2）需求旺盛，但整体稳定。

重庆楼市整体需求旺盛，从2016年以来，商品住宅的每年成交量都在2000万方以上，2018年达到顶峰，成交总量2838万方。2019年、2020年，成交量在2200万方上下。

由此可见，2021年的重庆楼市，在有1.82亿平方米住宅施工面积的同时，还有1807公顷的商品住宅供地出炉……

显然，按照现在“面包”出炉节奏，重庆楼市并没有供需矛盾激化的可能。因此，冰姐认为，短期内，重庆房价没有暴涨的可能，甚至没有大涨的可能。

二，资金有限的年轻刚需，要立即上车吗？

房子对一般人来讲，从来就是真心不便宜，很难一步到位。

1，年轻刚需买房，资金有限是正常的。

事实上，只要是普通老百姓，甭说是年轻人的首套房，就算是刚改换房，买房时永远都感觉资金是有限的。

比如刚需首套，明明手上只有30万，可以买50平米的房子，房价80万，但是，更多的人，希望能买80平米的120万的房子……

2，刚需首套买房，早买早安心。

就比如，4月28～29日集中供地的46块地块，成交楼面均价约9133元/㎡，就算地价均价相比去前年上涨了2000元钱，按照目前房企约15%的毛利来看，就算未来房企不赚钱，房价下跌的可能性也是微乎其微……

假如一年后房价上涨1000元/平，对于刚需而言，一套房子也涨10来万，在工资只有5000元的重庆，一年不吃不喝也存不了10万块钱！而资金有限的年轻人，即将结婚生子，等不起，房子是必须要买的，所以，早买房早安心。

也就是说，房价暴涨要及时上车，房价不暴涨还是要尽早上车。

3，刚需买房，量力而行，先上车再换座。

的确，谁都想买好房子大房子，但是，奈何经济条件有限，必须要量力而行。别说是年轻人，就算是如今的70后80后，已经有多年的积累，买套房子也是不容易的。

刚需买房，一定要定位准确，买不起大的买套小的，买不起核心区买潜力大的新区。切忌盲目求好求大，指望一步到位……

表面上看，重庆房价才1.3万，但是核心区的新房基本在2.5万上下了，更关键的是小户型高层越来越少了……所以，资金有限的刚需首套，可以优先考虑新区。

重庆西风猛烈，西区房价上涨预期高，目前西区房价还算亲民。事实上，南区性价比也非常不错，比如李家沱半岛，新房多，品质楼盘也不少，100万左右的3房也还不少。

年轻人买不起北区，可以买南区、西区嘛。买不起西永，可以买大渡口、华岩、跳蹬、高职城嘛……当然了，核心区的二手房性价比也不错，不过，更适合首付充足的朋友。

对于刚需首套买房而言，冰姐历来的观点，就是早上车早安心，先上车再换座。

重庆房价走势‬，大概率是温水煮青蛙——稳步上涨。虽然‬资金有限‬，只要‬有能力‬立即上车‬，那就买吧‬。

当然了，对于刚毕业进入职场的年轻人，自己人生之路才刚刚起步，各方面也还不稳定，购房资金更是只能完全靠父母的，冰姐建议也不要太匆忙买房。毕竟打铁还靠自身硬，提升好自己，房子很快就会有的。

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