最近在合肥看房，哪里的房子好些？肥东、瑶海，给点建议呗？

听起来，你主要在看肥东瑶海地区，我简单说下我的判断和分析，不知道对不对啊。

1. 你应该是瑶海地缘购房者，或者老家在东边。所以特别提了肥东瑶海。

2. 就价值来说，目前整体西南的价值要高于东北的，西南是滨湖政务高新经开，东北是庐阳瑶海新站。但不乏一些特殊的高价值楼盘，比如说庐阳的四里河版块，庐阳中学及四十五中学区房。比如瑶海的三十八中学区等。

3. 接2，如果预算合适的话，建议优先选择滨湖政务。

4. 有人说，如果是限购客户，建议买新站瑶海，其实这是错误的观点。

5. 接4，特别提醒一下，2018年年底合肥放开网签调控后，社保在一次性补交一年后，可以直接购买新房。所以限购对于这座城市来说，已经是放开了。

6. 买房建议选择大品牌，比如华润/保利等，此处不提万科，但万科也是大品牌。

7. 至于具体区域楼盘分析，可以关注我的推文或者单独咨询。

以上，仅供参考。祝能买到称心如意的房子！

在未来三年，合肥的房价走势会怎么样？

笔者每年都会去几次合肥给当地的企业解决发展难题，合肥这个城市笔者还是比较喜欢的，徽菜的美味与安徽人的聪明温和给笔者留下了很深的印象。合肥原来的城市很小，也非常破旧，最近几年合肥的快速扩张，城市发展的速度非常快，大量的房地产盖满了整个合肥的城市到郊区，过去的合肥郊区成了现在的市中心，快速扩张的合肥看起来越来越像个大城市，而这几年合肥的炒房运动加快的了合肥的城市扩张。 快速扩张的合肥除了盖了大量的房子和把房价炒上去了，当地人的收入并没有提高，合肥的产业发展也没有明显的效果，所有的资金都在炒房炒地上，虚高的房价和大量过剩的房产就成了合肥的所谓大城市。

未来合肥的房价走势会怎么样？笔者认为，合肥的房价未来将会下跌。原因很简单，合肥过去几年过度的炒房炒地，导致合肥的房价虚高，导致合肥的房地产大量过剩，在国家房住不炒的政策下，这两年合肥已经有中小房地产公司开始倒闭。一些房地产企业总是不听专家的劝，当巨大的风险来临时，他们自己看不明白，专家告诉他们了，可是他们还听不进不同意，合肥中小地产商的倒闭是自找的。而带来的结果将是让更多参与炒房炒地中小地商和炒房者一起付出惨重的代价。早在2018年笔者让身边的地产商和富豪们卖光房产后，一直在头条上写文章让地产商和炒房者们抛售房产自救，当时还有许多的反对声音，现在结果出来了他们后悔晚了。有时候我就不明白，说真话怎么就没有人听得进去？

合肥未来房价下跌的趋势已形成，希望更多在合肥炒房的投机者和合肥的地产商们早一点明白笔者的良苦用心。合肥炒房炒地的时代已经结束了。

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