南京买房政策是什么？

限购政策及如何获取买房资格：
1、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；
2、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；
3、外地人想在南京买房需具备的条件（3种）：
须在近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，且不允许补缴，可买1套；落户后可购买
以下条件可落户：
（一）取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；
（二）取得中级以上专业技术资格人员；
（三）取得三级以上国家职业资格（技能类）人员。
（四）应届高校毕业生可以在南京直接落户。

南京房改新政

1 南京市居民住房现状分析 1、总的看来，南京市家庭为1106570户，人均住房建筑面积为20.5平方米，每户平均住房间数为2.03间，反映出家庭户住房以小套为主。根据“十五”规划，到2005年，我国城市人均住房建筑面积要达到22平方米，目前南京距离这一目标还有一定差距。 从地域差异来看，人均住房建筑面积总体上郊区好于城区，在六城区中，白下、玄武、鼓楼住房条件稍好，见表1。 表1 南京市分区人均住房建筑面积------------------------------------- 类型 人均住房 平均每户 分区 建筑面积 住房间数 (平方米／人) (间／户) -------------------------------------城区 玄武区 19.77 2.13 白下区 20.12 2.09 秦淮区 16.90 1.85 建邺区 17.66 1.86 鼓楼区 19.36 2.09 下关区 16.32 1.84 郊区 浦口区 22.6l 2.10 大厂区 23.32 2.09 栖霞区 25.71 2.23 雨花台区 23.23 2.00 -------------------------------------2、根据调查数据来做一个简单划分，把南京市居民居住条件分为三个层次，低水平居住户数(人均住房建筑面积在13平方米以下)占26.21％，中等水平居住户数(人均住房建筑面积在13-30平方米之间)占51.97％，高水平居住户数(人均住房建筑面积在30平方米以上)占21.82％人，呈现出中间大、两头小的居住水平格局，见表2。 表2 南京市按人均住房建筑面积分布情况------------------------------------- 人均面积 户数 比例 (平方米／人) (％) ------------------------------------- 总计 1107172 100 8以下 146002 13.19 9-12 144182 13.02 13-16 180382 16.29 17-19 121289 10.96 20-29 273729 24.72 30-39 117028 10.57 40-49 52415 4.73 50以上 72145 6.52 -------------------------------------值得注意的是：一、南京市人均住房建筑面积在8平方米以下的家庭户(属弱势群体)占13.19％，这是不容忽视的问题。二、人均住房建筑面积在20平方米(达不到南京市人均住房平均水平20.5平方米)的家庭户占53.46％，说明多数市民住房仍处在中低档水平。 3、一半的家庭户住房是六层以下的楼房，结构以砖混为主，建筑物建成时间主要集中在80、90年代，大部有独立使用的厨房、卫生间，成套性较好。居住在解放前和50、60年代建筑的家庭户比例分别为4.22％、3.31％、2.21％(比例)，总计为9.74％，说明旧城改造有很大空间。 4、从住房来源看，南京市居民住房自有率达(包括自建住房和购买商品房、经济适用房、公有住房)达61.45％。住房购买率(包括原公房、经济适用房、商品房)达44.76％。但购买公房和经济适用房有国家政策的扶持因素，不能真正反映购买住房的商品化率。如在调查的63348家购房户中，购房费用在5万元以下的占86.28％，可见其中多数是购买公房。 住房来源中购买商品房的比率仅为3.38％。考虑南京的房价，在调查的63348家购房户中，购房费用在20万以上的仅占1.89％。反映出南京住房商品化程度有待提高和蕴涵很