你觉得房地产今后有什么样的发展趋势？

今年以来，关于房地产的行业前进和头部房企的生存之道的关注和议论非常之高。有一种观点就认为，很多房企正在放弃房地产，退出楼市，从而认为房地产的好日子走到头了，房价也必将大幅下跌等等，各种看法，不一而足。当然也各有自己的观察和道理。

应该说迄今为止，明确提出逐步退出楼市的，大概只有万达吧，而且我认为实际上万达属于迫于无奈之下的策略性宣布而已，实在不足以预示或代表着什么趋势。

而一些头部房企所称的去地产化，应该说是对自身业务的基于趋势、形势和模式变革环境下的再定位。现在各行各业的跨界融合如此具有颠覆性，以至于房地产公司作为嗅觉敏感的群体，已经感受到趋势变化的压迫性节奏，而提出的重新适应性的新商业模式。

房地产开发、二手房介入、长租公寓、商业综合体、文化综合体、文旅小镇、养老度假物业、物业服务、品牌输出、轻资产运营、现代农业、体育娱乐、智能家电、人工智能、智能汽车、文化产业、保险寿险、电影智造……房地产大佬们似乎跨入了又一轮新的跨界多元化之路疯狂大跃进。实际上昭示了一些企业的前景焦虑症。






感觉上，房地产行业的确进入了新的瓶颈期阶段。行业管控之手越掐越紧，房企辗转腾挪的空间似乎越来越少；品质管控也似乎如同魔咒，不管是万科一贯得意的严谨作业还是碧桂园引以为豪的施工体系，似乎也很难再让楼盘品质更上臻境。造房文章黔驴技穷山穷水复之下，是否功夫在造房之外？于是多家公司纷纷试探之、尝试之、摸索之、总结之，希冀通过多元化的业态融合达到开辟新的地产利益共同体。比如题主的老东家碧桂园集团，近年来就在精准扶贫、现代农业、智能机器人等方面大打出手，力图大显身手，有所作为。






所以，我认为，这些动作并非是要退出房地产，而是在单纯的地产产出接近峰值之后，围魏救赵，依然围绕着房地产行业开辟新的包容性增长点，使主营核心业务更加场景化、潮流化、多元化，最后取得新的相得益彰之功效。比如万科、恒大、碧桂园近期的动作，且让我们拭目以待看看不久的将来会有什么样的出乎意料而又情理之中的地产新生态的奇景出现。