购买美国房产的优势有哪些？

提到美国房产的优势，首先想到的都是永久产权、不限购、单价低、选择多，政策完善有保障，国内的明星科技大咖各种二代都跑到美国买房，国内买商品楼的钱就够美国买栋别墅了，北京二环里10平米的学区房就能换美国西海岸学区独栋别墅……

类似这样的文章很多，这也确实是美国房产的优势。2012~2018年这几年在美国买房的华人投资者都狠狠赚了一笔。

时至今日，美国的贷款利率虽然在下降，利好购房，但美国房价升值缓慢，有的地区甚至在回落，这样的美国房产，还有什么优势呢？

出租回报率高出房子本身的升值以外，还有另外一种回报的方式，就是房子的租金收益。

美国人不执着买房，租房生活的家庭很多，如果房子的位置选的够好，就业上学生活方便，出租很容易也很稳定，现金流就有保障。

美国的房子租售比比较低，通常房子的年租金*20，大概就是房子的价格了。当然，有的地方不到20年，有的地方高于20年。

举个例子，如果房子花50万美元购买，年租金收入可以达到2.5万美元，月租2000美元左右。

同样在北京，500万人民币买的房子，年租金大概6万，月租5000。房价是年租金的80多倍。

美元资产优势近年来，国内的富豪开始聚焦“全球资产配置”这个概念，关注家族财富的保值和传承。这个考虑的最终结果，常常是“到美国投资买房”。6年来，中国人都是美国房产外国买家中的第一位，连续6年买得最多，买得最贵。所以媒体不断爆出冯小刚、王宝强、贾跃亭……们，也就不足为奇了！

美元是全球通用货币，在保值上它有着天然的优势。即便在全球经济下行的情况下，资产缩水，一方面房产相比其他投资，如股票之类更保值，另一方面美元资产相比其他币种更有优势。

从历年美国的房价走势也可以看到，经济下行时房价会下降，但回弹的速度也很快。过去120多年中，超过5年房价连续下降有两次，但两次中，很多经济发展好的城市，两年左右就开始回弹。华人比较集中居住的区域，几乎都是这样的区域，经济好、学区好，房产保值升值能力强。

除此之外，美国的教育、医疗对于国内的富人阶层依然有着极大的吸引力，为此移民到美国生活产子的也不在少数，生活在美国对于华人来说，买房是必选项，这类投资者选择的重点是安全，然后是教育和生活便利，通常满足这几项的，房产升值能力都不差。

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