广州新塘万达25万一套房是骗人的吗？

广州新塘万达25万一套房，应该不是骗人的。不过，也没有必要太相信这种宣传噱头。一般来说，也就一两套房子是25万的，等你去时早就买完了！此外，那个25万只是房价，不包含税金、交易费用等七七八八的费用。

请问增城目前的房价情况是怎么样的？

增城主要分为几个板块，石滩、朱村、荔城、新塘，每个板块的房价不一样，荔城是增城的区府所在地，发展得比较成熟，单价在2万-3万之间；新塘比较靠近广州，也是增城发展比较早的区域，新塘中心单价2万5到3万左右，新塘周边区域单价2万到2万4左右。朱村教育城板块单价2万到2万4左右，比较靠近地铁的楼盘单价基本是2万4以上。石滩板块距离广州市区比较远，单价1万3到1万8左右。

增城撤市并区后，对增城楼市有何影响

你好，给你一篇文章，望采纳近日，广州市正式公布行政区划重大调整方案，原萝岗区和原黄埔区合并为新的黄埔区，从化市、增城市“撤市设区”。的确，增城设区后，不仅会推动增城整体经济的发展，更将推动大广州整体经济的发展。而对于经济有重要影响的房地产，在撤市设区后又会有怎样的变化，已然成为了众人议论的焦点。而目前增城楼市限价不限购，未来设区后政策如何？会有什么样的影响？业内人士对于增城楼市未来发展前景各有看法。本报记者 盛小霞 严洁君刚需客冲设区利好而来 记者周末走访增城数个楼盘了解到，近几天到楼盘现场看房的客户有所增多，不少楼盘的售楼部内门庭若市。在位于广园快速路新塘出口的碧桂园凤凰城，不少客户是此前已看过房，听说设区消息后再到现场。据销售人员介绍，目前该盘并没有多少货量在售，只有50平方米左右的单位在售，售价在11000多元/平方米，这一价格与年前并没有什么变化。 而在新塘的另一楼盘尚东阳光，销售中心里热闹非凡，沙盘被围得水泄不通。尚东阳光正在认筹二期B区第二批单位，计划3月初推出，均价9000元/平方米，比年前推出的上一批单位约涨了500元/平方米。来自天河的刚需客刘先生说，这次就是冲着增城撤市设区来看楼的。刘先生称，增城现在也不便宜了，很多楼盘售价都过万，趁着还没完全涨起来赶快买一套。 新塘某楼盘销售人员告诉记者，近日电话咨询的广州市区客户也有增多，主要关心房价变化和限购问题。楼盘签约量出现明显增长 上周末，记者在增城的多个楼盘走访发现，看楼的人气已出现明显增长，而绝大部分楼盘均未调整售价，不少销售人员直言已经催落定客户早日签约，签约量出现明显增长。 上周六下午，在丰泰城市公馆的销售现场，销售中心相当热闹。记者从销售人员处了解到，目前该楼盘尚未接到调价通知，“我们目前还没涨，以前8300元的最低价现在取消了，均价8600元左右，现在货量不多只有十多套，新一批预计3月初推出，100多套，都是大户型总价高，到时价格可能会微调。”该销售员称，撤市设区消息传出后，该楼盘交易量有所放大。 而新塘的另一楼盘敏捷锦绣天伦，加上参观板房的买家，全场约两百名客户。目前，该楼盘也未调整价格，但售楼小姐向记者表示，随着增城宣布撤市设区，项目有可能在未来数天内涨价。保利东江首府销售人员表示其全新组团将最快在下周发售，均价比春节前有500元/平方米的下调。 记者发现，根据网易数据中心截取阳光家缘数据显示，近一周，增城签约套数达到349套，高居榜首。 碧桂园豪园王小姐告诉记者：“撤市设区消息公布后，销售却一下火了起来，主要是本地多套房客户跳出了以前的观望期，紧急出手希望能赶在‘限购’前签约。”据该负责人透露，常销状态下每天的签约量七八套，而设区消息公布至今，每天都能签十多套，签约量涨了一倍。该负责人表示，目前签约客户基本都是增城本地客，他们大多拥有多套房，一旦限购就没有资格购买，然而他们又看好增城设区后的前景发展，认为将来的增城将和番禺一样，房价得到快速高涨。刚需盘对“限购”相对乐观 记者咨询多个楼盘的销售人员，发现大部分销售人员对于“限购”一事均表示“可能实施”。对于是否担心限购，新塘某大型楼盘负责人表示，要具体看个盘而言。“我们已做好了限购的准备，限购对于区域内的高价盘或别墅盘会带来较大影响，但对于我们这种受众面广的刚需盘而言则相对乐观。”虽然对“限购”前景也表示乐观，但多个楼盘负责人还是觉得增城最好继续保持限价不限购。 广州某大型品牌上市房企营销负责人表示，增城撤市改区后，如果转而执行限购政策，肯定对区域楼市有相当影响。以该房企在从化的大型住宅项目为例，以往成交中有六至七成为广州市区买家。如果执行限购，对定位休闲度假的该楼盘产生不小影响。该营销负责人也表示，目前还不清楚增城会否执行限购，他们还未收到政府的正式通知。 碧桂园凤凰城相关负责人告诉记者，凤凰城旧业主重购占比至少在50%以上，而且产品越高端旧业主占比越大，像钻石墅旧业主就占到六成以上。这个庞大的再购群体产生的基础条件就是不限购。今年凤凰城的货量不多，基本以别墅、商铺、车位为主，但他觉得限购还是会给增城市场带来冲击。据该负责人透露，集团已做好“限购、限价”的双限准备。专家分析撤市设区的利好与利空利好：户籍价值提升 合富辉煌首席分析师黎文江则分析说，全国很多大城市在限购问题上都不会一刀切，都是主城区限但放开近郊区域。“即使是从化增城撤市变区，也应该会走这样的路子。”在不少业内人士看来，今年广州的房价控制压力依然很大，行政区划变更后，增城、从化维持限价不限购的调控政策，反而可以起到拉低广州房价的作用，有利于广州调控目标的实现。 广州房地产专家邓浩志表示，从化增城两地撤市设区利空利好目前还难以判断。“对增城居民而言，一夜间都成了‘广州银’，户籍价值提升不容置疑。”但同时也要考虑到建区后增城是否跟随广州实施限购政策。 广州楼市专家、方圆地产首席分析师邓浩志认为，撤市设区究竟有没有利好，主要还是看两地是否会像广州其他区域一样实行限购政策。“撤市设区后，两地的户口就变成了广州的户口，其含金量无疑有所提升。如果政府继续执行限价不限购的政策，那么对两地的楼市肯定有利好的。”利空：影响楼市成交量 通过“撤县建区”等方式完成“并区”，使原有县市区域的基础设施、政策，交通、教育、就业等与城市主城区同城化，相对应的土地及市场的价值也会相对应的提升。一定意义上，“撤县(县级市)建区”后这个区域也有可能成为核心行政区的“新城”。“新城”的地位将导致开发企业大量“造城”项目落地于这个区域，短期内来看“并区”后区域内房地产市场迎来新一轮的发展机会。此外，就“撤县设市”而言，“撤县设市”势必会导入新的产业与人口，与此同时会带来城市功能空间结构的变化，这对于房地产市场来讲将会有一些投资机会。但增城撤市改区后，如果转而执行限购政策，肯定对区域楼市有相当影响。增城智富地产总监潘旭辉谈了自己的观点。 “经过多年的发展，尤其是经历了几轮宏观调控后，购房者置业已趋向理性。增城客户不会因为撤市设区而刻意在本区买房或者到中心城区置业。而对于外地客户，如果执行限购，对广州客占比较多的新塘多数楼盘产生不小影响，届时因为限购而导致广州客户流失，影响成交量。”增城业内人士何紫铧对撤市设区亦发表了自己的看法。 尽管增城撤市设区政策已经落实，但是在几位资深的业内人士来看，增城楼市在撤市设区尽管有着利好，但是目前对于增城楼市的影响并不会很大，需要留待以后看政策、市场的发展变化影响。