佛山房产怎么样？

牛年楼市的火爆消化了佛山市场大部分的存货，而多数开发商来不及续货，市场销售以尾货为主，这让很多购房者感觉无房可买。“尾货一般都是别人挑剩下的，户型朝向应该都不是很好吧？”，这是很多购房者的惯常想法。尾房是否真的一无是处呢？业内认为，形成尾房的原因有很多种，不见得都是挑剩的，因此只要有心，还是有可能淘到宝。

佛山多盘销售尾货

据了解，佛山五区都有不少楼盘处于尾货销售状态。在禅城城南片区，东方水岸剩余少量80㎡-130㎡单位，均价约7800元/㎡；世博嘉园还有部分170㎡四房两厅单位，均价在8800元/㎡-9000元/㎡之间。金地·九珑璧目前剩余少量160㎡-180㎡的洋房，均价在8500元/㎡左右。而鸿业城市花园有部分开盘余货在售，户型涵盖88㎡、130㎡及150㎡单位，均价8000元/㎡。此外，禅城中心区的逸彩美寓也有少量80㎡-120㎡两房至三房单位，均价7900元/㎡。位于南庄的帝景蓝湾在售三期尾货，160㎡四房单位，均价在6000元/㎡左右。

而在南海，中海万锦豪园剩余10套左右尾货，面积在130㎡-150㎡之间，售价12000元/㎡左右。江南名居锦苑目前在售3-5座尾货，户型面积在128㎡-218㎡之间，均价7800元/㎡。怡翠馨园剩余少量250㎡楼王单位，均价8800元/㎡左右，与之前9300元/㎡的均价相比，还是有所优惠。星晖园在售三期85㎡-125㎡两房至三房单位，折后均价6800元/㎡。南海颐景园剩少量17楼以上四房单位，均价约11000元/㎡。

尾货不乏高性价比产品

由于去年楼市火爆，各楼盘存货消化速度快，造成目前市场处于供不应求的状态，这使得各尾货楼盘价格并未作出让步，禅桂中心区普遍处于7000元/㎡-8000元/㎡左右的价位。这样的价位，加上在购房者心目中，尾货始终是别人挑剩的，户型朝向欠佳。因此有购房者认为，尾货没有看的价值，宁可等新货。事实真的如此吗？让我们来看一个购房者的案例。

李小姐上个月在桂城某楼盘购买了一套120㎡左右的三房单位，售价7000元/㎡左右，李小姐认为，尽管目前楼价普遍较高，但由于该套房子所处的地段仍是南海中心区，因此从长远看这个价格还是有升值空间的。另外一方面也是由于李小姐是刚性需求，需要买房结婚。李小姐表示，最初他们一直感觉一手楼普遍都是七八千元/㎡以上，而且都是尾货，所以将目光放在二手房上。但看了一圈以后，不是感觉有些二手房年头太长，不值这个价，就是朝向位置不太好，无奈之下，李小姐又再将目光转回一手市场。而就在他们所购买的这个楼盘，他们挑到了较为满意的房子，120㎡、15层、东南向。李小姐说，其实看过之后发现尾货中也是可以淘到宝的，就拿他们买的这套来说，据售楼小姐介绍，是之前有人订下的，但后来因为考虑到家中老人不喜欢高层，就换了，而这套也就剩了下来。

因人而异发掘尾货价值

经纬地产的市场部经理李华宇表示，一般来说尾货的确是别人挑剩下来的，但这并不绝对。在以前，有些开发商会在开盘时将一些较好的房源留下作为压轴产品，或者开发商自用，当然近两年由于市场逐步规范化，因此这种现象比较少了。但也不乏有一些之前预定后退货或者是换房的，在这种情况下可能会有一些房型还不错的作为尾货出现，这就要靠购房者的细心和耐心。

此外，尽管由于市场供货不足，使得现在的尾房价格并无多少优惠，但这并不代表在尾货中淘来的房子没有价值。一方面，尾货楼盘所占据的地段一般是优于后起新盘的，所谓地段为王，说的就是地段价值，因此无论房型如何，假如楼盘的区域价值高，升值空间大，还是值得购买的。另一方面，楼盘开发到尾货阶段，楼房及园林景观等都已基本建好，购房者几乎等同于购买现房，减少了等待的时间以及看不到楼盘实景带来的疑虑。

同时，购买尾房也有几个方面是需要注意的。满堂红房产管理部经理陈祖锐表示，以前有些开发商会将尾货交由中介公司代售，但现在由于市况较好，这种情况就比较少。但不管是从中介还是从开发商处购房，都要注意权属问题，认清房屋权属是归开发商还是已经转手过。买尾货必须按照一手交易手续进行，如果交易流程有异常的情况就要谨慎。再就是要问清开发商尾货的交易是否有附加条件，例如楼款的支付，是可以按揭还是全额等。