贵阳现在的房价，刚需应不应该入手？

现在也就是2019年的三四月份 ，俗话说“金三银四”，但是今年好像氛围不像往年，一个是宏观方面，可能更多人的观望情绪还比较浓厚吧，一方面的“房住不炒”的大背景，还有一个就是“房地产税”的热议，身边的一些朋友，开始着手准备出手自己手中的“老破小”了，哪怕优惠几万块也愿意。

△贵阳2019年3月房价数据

贵阳2018年的常住人口增长相对来说，和2017年来说降了一些：2018年贵阳市常住人口增量最多，常住人口比上年增加7.99万人，但是增量较上年有所减少，2017年贵阳市常住人口增量10.52万人。

一方面可能是和整个人口总量和出生率有关系，另一方面，可能更多的人选择租房，毕竟成本更低吧，买房后的生活压力，算上月供，对于年轻人来说，其实还是不算小的，而租房则可应对自如，等买的房子30年后还完了月供，那时候房子的房龄又长了，资产贬值的因素也不可不计，未必真的就卖得出自己掏的钱加上贷款利息那么多的成本价。

△贵阳观山湖金融城

微观方面，现在的人买房越来越重视各方面的环境，比如垃圾站、高压变电站等，如果一个小区周边有这些“不利因素”，那么购房决策上，可能会受到一定的影响，现在的买房人越来越精明，刚需尤其是非常重视这些方面，因为毕竟刚需买房，很多都是拿来自住的，更关心房子对于今后生活，特别是身体健康等因素的影响。

要说刚需买房的时机，很多人说，只要能上车任何时候都是好时机，这种说法如果放在2019年以前，可能还有一定的参考价值。

但是到了2019年，房地产的下半场，还是要仔细斟酌一下，就贵阳来说，我了解到一些大盘，比如花果园，有一些区域已经开始办理产权证了，而且有些还满2年了，在加上观山湖一些区域的二手房，可能会有更大的供应量释放出来，到时候买方市场会更占优势，议价空间也更大一些，所以一些买家目前还是持观望的心态，也算是比较拎得清大形势的，其实不妨等到房产税落地，看看效果也不算迟。

△观山湖世纪城大盘，二手房“海量”市场

另外，一个城市的二手房，如果和新房市场形成“倒挂”，那么可能二手房的价位很难持续的“坚挺”，贵阳目前新盘供应量也不算小，特别是乌当、花溪、金阳等板块，企业频频拿地，所以，刚需买房人，多参考几家，货比三家，也没有什么坏处，但下叉之前千万要深思熟虑，再三考虑，现在这个阶段虽然不大可能是贵阳房价的峰值，但距离“捡漏”的谷地价格也还远，不如“让房价飞一会”，等个一两年再看，静观其变。