为什么那么多城市房价开始跌了，还是有人相信房价会一直涨？

为什么19年房价横盘了一年，却依旧有那么多人还在看涨楼市。彭叔今天给大家细细说一下。那么为什么有那么多普通人，不管你怎么跟他们说房价要跌了，他们都不相信。是因为他们不愿意醒，你永远也叫不醒一个装睡的人。因为他们已经上车下不来了，一个普通上班族如果没有父母帮忙的话，买在工作地城市的房子，月供一般会占掉他们工资的一半左右。如果房价真的下跌，想想他们贷款又不会随着房价下跌而减免，他们还得按照之前的月供来还贷款。这种日子太痛苦，所以他们不会相信房价会跌。因为他们不像城市本身的土著，房子本身就有，没有贷款。他们为了这套房子，付出了太多太多，所以他们不会相信房价会跌。因为他们是背负着全家人在前行，房价一跌，他们是最惨的一批人。他们背负着全家的希望，所以他们不能失败。所以他们不管什么时候会只会并且只能相信房价永远会涨，否则他们的信念就会崩塌。现在房产专家分四类：第一类是根据事实来说楼市，也不靠这个赚钱，看到什么就说什么，属于业余专家。第二类是顾及脸面的房产专家，他们鼓吹房价上涨来赚钱，但是因为他们现实生活中已经暴露了自己真实信息，怕说错以后打脸再也不好再出来混，所以尽管他们内心想鼓吹房价要涨来增加自己收入，但是他们又要顾及脸面，只能说的比较隐晦。第三类墙头草要一半脸型房产专家，他们普遍会同时说房价涨和房价跌，然后哪种情况实现了就赶紧把他说另一种情况的微博给删掉，然后再把他说对的那个拿出来说他全部猜中了，其实他是两种都说了，而且这种大V平时还是以说跌为主。第四类完全不要脸型房产专家，这种大V就厉害了，不管市场再怎么跌，他永远都是房价永远涨，什么时候买房都能赚钱。不管你在他们的内容下面怎么评论，他们都不会搭理你，他就不停的在说房价在涨。他们主要是100个粉丝里面，能忽悠到一个也就是赚到了。这种房产大V也是当前最多的。第三类和第四类房产专家最喜欢说的口头禅就是：有钱就赶紧买房，2020年不买房一年又白干。2019年是未来十年最好买房的一年。2020年是未来十年最好买房的一年。从长期来看，只有买房才能抗通胀。货币在贬值，买房就是做空货币。想要实现财务自由，就要买房。买房杠杆加的越多，成为富翁的时间就越快。郭嘉又放水啦，赶紧买房哦。诸如此类等等。那么为什么这些房产专家会这么做：因为不说房价涨，就没人会买房。如果说房价不涨，就没人会买房，就不会给他们交会员费。如果说房价不涨，就没人会买房，就没人会交钱听他们讲课。如果说房价不涨，就没人会买房，就没人买房他们也不能和中介勾搭在一起收返点。如果说房价不涨，就没人会买房，就没人会给他们交咨询费。等等。以上就是为什么不管楼市怎么走，房产专家一致看涨的原因。买不买房是自己的事情，彭叔希望大家别被别人影响，任何事情你都可以从另外一个角度来看，你会发现都会有利益相关。无利不起早。彭叔的观点是：买房量力而行，没钱就别硬上，你输不起。当前的楼市，对于没钱买房的人来说，现在租房的性价比远超于买房。当然了，你如果能和彭叔一样，为了条哈士奇都能一气之下去买套房子，那么你随时都可以买房，因为你有钱。

我有很多朋友给 @青山布衣 的回答点赞。他的答案有很多地方是对的――在建国初期国家用剪刀差收割了农村，21世纪国家用房地产收割了买房者――可能是绝大部分人。但我没点赞的原因是这篇答案隐隐约约表达了作者对国家政策的赞赏态度――认为这是中国实力提升的必经之路甚至是最好的方法，这一点我不敢苟同。当然如果误解了作者，我提前道歉。国家确实需要巨额剩余价值来发展军事，科技。建国初期用剪刀差收割农村确实是无奈之举――毕竟我们不能像日本一样有美国资金，而社会主义阵营苏联又撤走了专家和援助。但是21世纪之后用房地产来筹集剩余价值并非最好的方法――至少1978到2005没有用这个方法，国家和人民实现了双赢，而这27年中国国力的增长速度不亚于最近15年。事实上土地财政主要是给地方政府用了――中央政府发展军事、科技的的资金并不依赖于土地财政。华为也没有靠土地财政得到任何好处，反而是深圳高昂的房价剥削了华为的员工。高昂的房价也让中央政府越来越难留住科研人员――不断有航天系统的科研人员因为房价问题离开科研岗位(如果房价很低，航天所开的工资本来是可以留住人才的)。所以最近几年中央坚持“房住不炒”的政策。但无奈地方财政已经严重依赖『靠房地产收集老百姓的剩余价值』，无论是城市道路，很多地方新建的体育馆(为了全运会，省运会)，高标准的城市公园，还是公务员的工资，都无法离开土地财政了。这其实是恶性循环――因为本来可以靠个人所得税，企业税和房产税来做上述事情的。归根结底还是地方政府的收税能力弱――以个人所得税为例，现在已经沦为了工资税，中产税。而朱一旦阶层的个税却收不上来，更何况广大包租婆阶层。遗产税这样能割富人韭菜的好东西，至今也没有出台。地方政府严重依赖房地产商代收老百姓们的剩余价值，把房地产商当成自己最高效的税务部门，其实是暴露了自己的无能。我们国家积累的巨大剩余劳动，投给科研人才和一流企业(例如华为)是能发挥出最大价值的，交给铁路高速公路之类的基建也不错。最低效的就是建了一座又一座全运会省运会场馆，一个个堪比鸟巢。我们本来可以把老百姓的钱交给股市流进华为这种企业，但是我们没把股市搞好，搞成美国那样成为国民经济支柱。所以我们现在只能交给房市，然后地方政府拿来建了一座又一座高标准体育馆。最后说一句，中国老百姓是热爱奋斗的，如果房价很低，不会把钱肆意挥霍――大家会生二胎，会把钱投到教育上。而00后和10后的数量才是我们国家未来保持竞争力的根本――中国最大的产业升级其实是用平均学历本科硕士的新生代替代平均学历初中的老一辈 。现在房价已经严重打击老百姓们的二胎欲望了，毕竟养育一胎就已经竭尽全力了。有人用分税制给地方政府开脱。而我认为地方财政拿到太多钱不是好事，有可能肆意挥霍。例如独山县：