环京跟环沪还有环深楼市怎么差距这么大？

环沪环深的都是长三角珠三角 中国最发达的两个地方，远远强过河北环京区。经济强了才有能力接盘。环京本地人无力接盘，只能是外地炒高了再转手卖给另一个外地人，击鼓传花，最后烂在手里

环京楼市进入平稳，刚需族购房现在是机会吗？

你是说环京购房还是北京购房？

对于刚需来说，其实不分什么上车时间。什么时候需要都要买，赌未来谁都说不好，心态需要放正。

目前的情况是，一线城市的楼市价格总体在降。尤其是环京风向标的燕郊，近乎腰斩。那么这种态势今年能够持续吗？

总的来说2018年，价格涨跌我认为要看以下几个方面：人口：毫无疑问，大城市的人口将会持续增长，环京的需求量也不会低；

供地：在去年国土部、住建部发文之后，一线城市普遍都加大了供地力度，尤其是北京，往年经常完不成供地计划，去年却奇迹般地增加了供地，供地规模创下了五年来的新高，可见北京稳定房价的决心之大；

调控：经历了2017年调控的暴击，要马上放松调控不太可能，但比2017年更紧也不太可能，之前中央也发话了，要差别化调控。

另外国际环境上，全球经济正在复苏，美联储继续加息缩表基本无悬念，我国货币政策不能再过多放松，应该维持中性甚至有可能偏紧。

综上所述，国内外环境不支撑房价大涨，不过，大跌的想法或许也太幼稚。对于刚需，现在调控这么严厉，尤其是一线的房价普遍也在稳中下跌，其实不失为一个上车的时机。

于北京而言，值得注意的是，2017年北京上海广州深圳四座一线城市里，其他三座的新房价格都在下降，只有北京是上涨的，涨幅还不小：每平米上涨了9572元。

这说明啥？去年调控那么严厉的情况下，北京都涨了这么多，可见，其上涨的空间依然很大。我的建议是，对于想在北京定居的人，越早上车越好。