华夏幸福暴雷会不会引起房地产行业连锁反应？

连锁反应应该不会，因为央行和商业银行已经有预案，应付房地产短期风险的冲击，肯定会采取一定措施隔断债务链条，避免连环爆雷。

但是从目前公布的公开信息中，华夏幸福的问题应该远比想象的要严重得多。规模上万亿、营收上千亿的全国性房企，最后会为50多亿的到期债务而深陷破产重整，让谁都不会相信，后面肯定还有没爆出的触目惊心的事情。

还值得注意的是，华夏幸福三道红线全部踩中，其中剔除预收款项的资产负债率约为 78%（红线：大于 70%），净负债率约为 185%（红线：大于100%），现金短债比为0.71（红线：小于1 倍），这也意味着华夏幸福未来有息负债规模不得增加，企业融资会受到极大的限制。

董事长王文学在华夏幸福金融机构债权人委员会的会议上对目前遭遇的危机进行总结：错误研判环京形势，环京住宅量价齐跌，影响公司回款达千亿量级；新拓展区域的效果不及预期；扩张激进，管理不精细；疫情影响。

我认为完全是避重就轻，这几年只要实地走一走，看一看，瞎子都知道后面正常情况下应该收缩调整，就如同万达集团一样，但华夏幸福一如既往，越搞越大，肆意妄为，说明了背后肯定有不为人知的原因推动他不得不用更大的债务规模来掩盖一些东西。

既然牵涉到很多方面，包括河北政府、银行金融机构，肯定是各方不想搞得不可收拾，最后被一起收拾。既然房子还在那里，账面价值还是大数（虽然市场价值已崩），通过会计处理形成以资抵债，毕竟中国现在的房子是有国家政府信用背书的，没有比这更好的抵押品。所以最后我估计会形成呆滞的债权资产在账面上，不断地摊销计提损失，以时间换空间逐渐清理消化，不会将更大的风险传导到房地产也和金融行业中去。

民营房企现在都很难，这几年房地产高周转的模式带来的恶果已经逐步开始显现，地产公司负债率高，完全依靠项目高周转预售带来的现金流滚动，一旦房子卖不出去或银行按揭受限，马上就会有问题，国家调控出发点是好的，但一下子锁死银行的水，房地产马上就崩了