合肥出让13宗地块揽金132亿元，你怎么看？

谢邀！合肥存量房在6月之内，属于在增加并加快供地范筹。4月25日出让14宗地、流拍1宗地，实际成交13宗地，吸金132.1亿元。

从合肥土拍的楼面价可以看出：市区房价洼地新站区和瑶海区的三宗楼面价分别是7837元/平、8512元/平和9083元/平，可以预测未来房价将达到1万5千~1万7千；肥东县两宗楼面价是7349元/平、7830元/平，未来房价不会低于14000元；庐江县三宗楼面价分别为3166元/平、3262元/平、3599元/平，未来房价不会低于8000~8500元；蜀山区楼面价11074元/平、高新区11257元/平、滨湖区两宗楼面价分别为15545元/平、14249元/平，楼面价均过万未来房价不言而喻。从整体楼面价可以判断未来的房价有上涨趋势，楼面价使刚需扎心了！房价不迎合普通民众收入所承受的支付能力。

合肥地理位置虽然处在中部，加入长三角后房价深受东部地区楼市的影响。在2016房价大涨中，南京、苏州、合肥和厦门谓称房价上涨四小龙，其中三小龙同属于长三角地区。

合肥正在成长，高铁、地铁改善了民众出行和投资环境。去年GDP7800亿，经济的增长促进人才就业。去年吸纳人才就业近十万，人口流入增加对住房需求，是推动房租和房价上涨的重要力量。

合肥房价横价三年多，土拍楼面价、人口增长和潜在购买力等综合因素决定房价。合肥房价不具备2016年大涨的动力，只存在稳中上涨的潜力。家庭殷实的年轻人去上海、南京和杭州发展，够资质在就业地买房落户定居。西边有武汉每年吸纳省内外20多万人年轻人就业，武汉房价(均)只高于合肥约2500/平。合肥无上述城市的吸引力，只吸纳家庭条件一般的年轻人在合肥就业，毕竟合肥房价具有性价比。

这次合肥土拍再次看出：新站和瑶海两个老城区的楼面价低于蜀山、高新和滨湖三个新区。老城区环境差、优质资源被掏空、人文规划和设计理念落后，失去了昔日的光辉。新区优势在于环境优美、舒适宜人、优质资源输入、年轻人口流入显现生气蓬勃的景象。

合肥的132亿的地价肯定会导致房价短期内有上涨的现象、地价的热拍也说明的合肥这座城市的发展潜力和方向、对未来合肥居住的人口会越来越多，在外务工的人也会逐步回到省城合肥市房价稳中增长也属于正常。