二手房会不会有抛售潮，会不会拉动新房降价？

二手房不会有抛售潮，也不会拉动新房降价的。在今年资金面这么宽松的情况下，房价大幅度下跌的可能性非常小了。而且在某些一线城市和限购城市，房价上涨的趋势也越来越明显了。

1.现在关于房价的各种统计和传闻越来越多，结果也是越来越分化。但是仔细看一看，房价上涨的可能性要比下跌的可能性大更多。而且国家宏观调控的基调是“稳定”，既不是大涨，也不是大跌。即使在某些地方出现了新房降价或二手房降价的现象，那也是在疫情影响下，做一些小的促销，以尽快回笼资金的意图。当资金回笼之后，房价会得到进一步的稳定。“因城施策”也会逐步演变称“因城价格分化”

2.看看今年我国经济的主基调，央行已多次降准以及逆回购，货币供应量大为增加，随着信贷投放量逐步增加，市场中的各类资金是不缺的，目前疫情造就的中小企业资金荒，也会得到缓解。随着新基建的工程开展，整体社会投资活力得到进一步释放，未来肯定会有一部分资金流入房地产市场。

3.市场中贷款利率也将逐步下行，那么针对房贷的lpr利率也会下行。这将极大的鼓舞刚需购房者的购房热情。尤其是在一线城市和限购城市，当房价下跌预期被消化之后，购房者还会继续入市，房价得到底部稳定，未来只有上涨的预期，而没有跌价的预期。

4.看一看一线城市中的标杆城市深圳，在疫情过后的3月，购房热情是多么的旺盛，而且房价确实是上涨了。新房因为供应量比较少，尤其还受政府管控，房价环比没有明显上涨，但是同比去年此时，上涨4.3%。而二手房，环比微涨0.5%，同比上涨8.8%。这就说明在人口涌入区域和限购城市，宏观调控稍微一放松，房贷利率稍微一下降，购房热情就会极大的激发出来。

5.二手房价和新房房价是有着同比走势的效应。但是如果新房供应量少，有时候还会出现二手房价高于新房房价的倒挂现象。目前个别地方出现的二手房交投活跃，房价略有下降，是为了缓解疫情的资金压力。等资金压力缓解之后，房价又会上升持平。如果本年度新房供应量减少，二手房价可能还会继续创新高。

当然不排除过去房价虚高的一些县城和四五线城市，今年房价会进一步下降。但是中心城市和房价限购城市，房价下降的可能性极少。德先生过去建议过，刚性购房者其实应该在近两个月赶快择机购房。

虽然长期看，我国的房子是够多了，自有购房率也高过全球其他国家。但是整体结构非常不匀称，多出来的地方是很多县城和四五线城市。在中心城市和限购城市仍然存在着比较大的供给与需求的矛盾。

总结一下:只要我国的城市化率没有达到目标，只要我国的三类房建设没有取得显著成果。那么在人口流入区域和限购城市房价总体还是要上涨（最少按照物价上涨影响，房子的名义价格也需要上涨）。

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目前，我国的房地产市场是吸金量最大的市场，正是因为这个原因，所以房地产存在较多的水分。

比如一个普通的家庭，银行存款可能只有十几万元，但是他家的房子却价值100万元，这就是说老百姓的资产大部分都投到了房地产上，这其实是一种非常危险的现象。

因为原来房价一直是上涨的，所以我国的老百姓只要有两套以上房子的，都感觉自己比较富有，因为出售一套房子就可以换取100万的资金，但是当经济出现停滞的时候，房价就会下降，如果大家都需要资金出售房子的时候，原来100万的房产可能连50万都卖不上。

所以，如果不考虑房地产，真正的算下来我国老百姓实际上并不富裕，而且很多人可能还很贫穷，因为大部分人的平均工资水平在4000元左右，双职工家庭一年收入也不过10万元，如果刨除3万元的基本生活开支，每年最多结余7万元，这和100万的房价相比，根本算不上什么。

现在全球都受新冠病毒疫情影响，我国经济也不可避免地会出现一定的问题，比如现在有些企业可能处于半停工状态，尤其是一些外贸出口企业和一些旅游娱乐餐饮类企业，如果全球疫情得不到有效控制，半年之后很可能他们要面临较大的危机，这些也会传导到普通的家庭之中。

当经济危机传导到的普通家庭，要想变现只能出卖资产，现在家庭最多的资产就是房产，因此可以说，将来二手房肯定会有一个抛售的过程，房价也必将会出现一定的降幅，至于程度的深浅，关键看全球疫情的进展。

如果二手房出现抛售潮，二手房价格下降，从替代作用的角度考虑，新房价格肯定也会下降，至于下降到多少算是合理的水平，这和最终的社会经济发展状况有关系，如果不考虑地域因素，楼房的实际建设成本每平方只有3000元左右，这还考虑了配套设施和简单装修，所以正常情况下，我认为三线城市房价在6000元每平是比较合理的价位。