近期合肥部分小区报团涨价是否为炒房客有意拉高出货？

[灵光一闪]我感觉有几点因素：[左上]1、导火线：佳兆业在滨湖拿了块地，楼面价预测备案价肯定会在30000+，让滨湖的小伙伴觉得滨湖可以卖到3万了，我们的房子也应该跟随呀，必须涨；融创在包河区拿了一块地，楼面价预测备案价也肯定在30000+，包河区的小伙伴也忍不住了，跟着涨；[左上]2、高新区：看到滨湖包河涨，我们这么重要的区域，不涨也没天理，于是高新区有些小区业主报团涨价。并且贝壳平台及合肥稍大些房产公司，被政府约谈，下架恶意涨价房源了。但这位没用，涨上来就不会下去了，除了合肥崩盘，但看合肥经济形势，而且是人口净流入城市，崩盘是幻想；[左上]3、炒房客：确实有极少数炒房客被套了几年了，终于可以出手了。但绝大部分都是平民老百姓，需要置换啊等等，还有一些就是凑热闹的。[左上]4、建议：今年国庆节前是这几年中，最佳的买房时机，被很多朋友错过了，那现在别犹豫了，该买的还要买的。[狗头][狗头][狗头]

你认为合肥哪个区域的房价未来最有潜力？

瑶海区！合肥整体房价上涨且趋于平缓，目前只有瑶海区等看东北的房子整体房价在一万出头，未来也是下波炒房的热点，目前东边也在大力开发，合肥未来几年施工的项目还是很多，会吸引众多投资和人气，一个城市有了人气，房价会低吗？