潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，楼市寒冬来了吗？

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2019年全国商品房销售额再创新高，逼近16万亿，对此你怎么看？

2019年，全国商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1~11月份回落0.8个百分点；商品房销售面积打破连续两个月上涨趋势重回负增长。

2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%。其中住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。

从销售额与销售面积的增长可以看出，销售额的增长主要还是房价上涨导致的，以住宅楼价格上涨为主，而办公楼与商业营用房销售面积下降比较明显，这主要反映了国内实体经济增长减缓与网购等新经济模式对门面店的冲击，另外也反映出商业营用房建设的重复与布局不合理，导致商业营用房明显过剩。

2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1~11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1~11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。土地购置面积的下降与成交价款的明显回落，说明2020年的房地产开发增速会继续减缓，但这有利于消化商品房的高库存现象，严格来讲，自2020年开始，国内房地产行业将逐渐进入到中长期去化过程。

而房地产开放的适当降温对经济的下行压力较大，这将由今年的基建增长来补足，以加强投资来稳定经济，争取2020年经济增速保6。

虽然国家明确提出“房住不炒”的原则，保持宏观调控上的战略定力，且对房地产贷款施行严监管，但是由于国内处于宽松货币周期与积极财政周期，再加上金融大开放促进了外资的加速流入，社会流动性较高，这对国内通胀水平与资产价格会给予支持，所以房地产价格预期会保持相对的平稳，价格增幅会有所减缓，但价格回落不宜。

市场预期房价涨幅会逐渐回落到无风险资产收益率的水平，这样即可保持房价的稳定又可以避免房地产市场的高度投机性，即可以预防系统性风险的扩张，又可以维持房地产市场的合理销售水平，这对国内经济调结构有利。

另外，债券市场对房地产企业融资的规模明显放大，这会适当缓解房地产企业的压力，但是从长期来看，房地产企业还是要做好充分的产业调整准备，随着时间的推移，国内房地产企业的压力还是会越来越大，将会有相当一批企业退出房地产市场，房地产企业会继续向头部集中。

就房价而言，目前尚看不出国内房价有明显的回落迹象，市场价格当前只是涨幅趋缓，或局部滞涨，房地产价格来自于国内市场的压力并不强，其价格要经历过未来全球性经济或金融危机的检验预期才会有所回落。