东莞限购限贷政策2020二手房细则？

2020年7月25日，东莞市住建局发布楼市新政。在发布之日起在东莞买房的条件如下：

　　非东莞户籍：

　　无论是买新房或二手房

　　1、购买第1套房，需1年社保。

　　2、购买第2套房，需2年社保。

　　3、名下有两套及以上，不能再买房(新房二手都不行)。

　　东莞户籍：

　　1、名下无房，新房限购两套。

　　2、名下有1套房，可以再买1套新房。

　　3、名下有2套及以上，不能买新房。

　　4、购买二手房数量无限制。

　　本次新政，对于东莞户籍购房者新增的影响相对较小(主要提高到3年限售)。受新政影响，一些原本就在东莞工作生活、打算扎根东莞的人，可能会考虑入户 东莞。

在疫情影响下，东莞房价有受影响吗？

不会受到影响、反而会因为靠近深圳、香港、广州而呈“稳中有升”趋势。

1、东莞未来被国家规划为特大城市。

近日，国家住建部发布最新年鉴，超大城市6个，特大城市9个，其中东莞榜上有名！

据了解，东莞常住人口为839万，其中户籍人口仅有232万，占总人口四分之一左右。若要达到特大城市1000万人口以上，还有近200万人的缺口。只要有人口输入，对经济、房地产的推动都是有益，有足够的支撑力。

2、东莞制造产业发达。

东莞制造业实力雄厚，产业体系齐全，是全球最大的制造业基地之一。

据了解，2019年东莞重大项目建设取得新成效，2020又有44个重大项目集中动工，总投资约123.4亿元！

有产业支持，也就有劳动力与购买力，也就有购房需求。

3、东莞交通便利快捷。

不出三年，地铁、轻轨、高铁、高速将无缝连接深圳、广州、惠州，通达性极强，也就是对周边的辐射能力也更强。

4、东莞楼市稳定发展。

有了国家的大政策支持，以及地方政府在基础设施、产业集群、公积金新政、备案制度再调整等方面的驱动，使得东莞楼市发展稳定，不仅有效刺激了楼市增长，而且还缓解了房企现金流压力。

据统计，3月东莞网签量同比减少三成，但是回升明显。主要是城市前景被看好，房价预期较高，在低库存的支撑下，整体还是稳重有升，刚需、刚改仍是主力军。

4月份，受大亚湾区的红利利好以及深圳高房价、高热潮的带动下，东莞城区房价（备案价超4万/平）、环深片区（塘厦、凤岗）房价也是一路高涨近3万/平。

再加上2020年东莞将有242个城中村改造，又将迎来更多更多的置业需求。

随着疫情的形势越来越明朗，一季度积压的购房需求预计会在二、三季度释放。