请教各位条友，在武汉买房有什么的建议？

最重要的一个建议是要实地看房。

本地人买房大多不出自己生活的区域，非武汉人买房最关心的问题是，买哪里升值快？看房都会全武汉的看，这个事情很费时间、很费精力。若是在武汉上班还好，非武汉上班那么很多人都是网上看房，听别人觉得不错，就买了，其实对楼市了解不全面，买到后容易后悔。

对武汉楼市整体有个认知，对自己买房有个定位。

对非武汉人买房一定要对武汉楼市有整体认知，买房赚钱的时代慢慢过去了， 现在新房倒挂不明显，如下图，从2018年到2019年新房价格逐渐上涨，和二手房倒挂逐渐减少，甚至出现了新房均价＞二手房的情况。

尤其对于曾经的刚需热门区域，白沙洲三环内从均价13500元/平涨到16500元/平-18200元/平左右；江岸后湖从均价15000元/平涨到16200元/平-23000元/平；汉阳四新从均价14000元/平涨到18000元/平左右，所以不要在追求买什么房子升值快，新房原本就是政府调控价格，很难看出潜力，而且新房价格也不便宜了，若是想看哪些区域楼市比较好，多关注二手房的成交价格！

对武汉整体新房价格和二手房价格有个认知后，要对自己买房有定位，你要买在哪里？买什么样的房子，这个很重要，毕竟手上多少钱，决定买什么样的房子。

跟房子相关的因素：地铁、学区、商业、楼盘品质、居住舒适度等。

优先选择有地铁房源（直接关系到出行的便利性），再就是有学区的（部分房源等到交房幼儿园还没开始建，这样的房子你买到了，孩子也上不了学，所以买之前关注下周边对口学区）；

商业（一般项目都会有底商，满足日常生活，但是若片区没有大型商业，比如中百仓储或者武商量贩这样的，日常依靠底商店铺，其实生活质量很低的，去大点的超市都要做公交或者地铁出行，很麻烦，这个点是很多买房入住后的业主发现的痛苦）；

楼盘品质，这点很关键，前期不少买房人买房后发现，开发商延迟交房（早点交房早入住节省成本），或者不开工甚至烂尾（这样的情结就严重了，买房人损失很大），或者园林景观跟之前承诺的不一样，占用绿地面积等等关系居住的细节，所以不能贪图便宜，尽量选大品牌开发商，像一些有烂尾风险的房子别碰，买之前多方面打听一下。

其他区域产业、配套、规划等都是加分项了。

房住不炒，买房的初衷要正确，在此基础上根据自己的意向区域，进行条件筛选，多看几个楼盘，是不是自己想要的，看看就知道了。除了新房还可以选择次新房，2020武汉各区新房供应量不少，可以慢慢挑选，前期买入的新房也在不断交房，可关注下已交房的次新房，直接能看到楼盘品质如何，综合对比选择一个性价比较高即可。