今年的房价走势应该如何看待？

房价波动属于正常现象，今年“房住不炒”仍是主旋律，在这个基调下，半年房价不会有太大的涨跌，都会维持在一个合理的范畴之内。

13000元/平和11000元/两者的参考标准是什么呢？如果是整体均价，不具有参考性。毕竟现在买房都是一户一价，而且每个楼栋之间价格也不一样，位置不好的楼栋，则会用低价格来打动置业者。

18年底19年初房地产市场还是属于旺季，正在处于小幅上涨态势，那时候买房价格都处于峰值。20年初倘若没有疫情，二季度也会有小幅上涨的趋势，但目前楼市遭遇疫情影响，开发商资金链受到影响，所以去库存是急需解决的问题，而解决销量优惠促销，降价是最直接也最能吸引购房者的方法。

从目前大环境来看，从今年初到现在，去库存依旧是开发商面临最大的问题，现在距离年中也没剩几天了，上半年的业绩冲刺也都势在必得。

目前个别项目房价有上涨也属于正常现象，其地段和配套决定了它先天的优势。

个人拙见，仅供参考。@乐说楼市 和你一起聊楼市，给购房者有价值的参考。

房地产下一步的走势？

房地产下一步的走势将会产生分化，观点如下：

第一点，在当前M2增长创了2017年以来的新高，流动性将更为宽松且利率下行的情况下，将使较优质的资产价格水涨船高，其中就包函了房地产。

第二点，全国的一线城市因具有各方面的优势和有一定的稀缺价值，在当前的资金相对的充沛下，具有保值作用，会有一定的小幅上涨。

第三点，一些具有实体经济支撑和人口持续流入，且较具有地理优势的城市也应会小幅上涨。

第四，某一些人口继续流出，继续空心化和没有经济优势的城市，将供大求，改变了供求关系和产生了较差的预期的城市的房价将进一步下陴。

因此房地产下一步的走势将体现出有稀缺性、人口持续流入的学区房、地铁房、刚需房在以后随着货币总量的持续增加而继续持续上涨且具有一定的保值作用。反之将随着人口的流出、老龄化、空心化的城市的房地产将持续小幅下跌。未来分化将缓慢地更为明显。各位大神认为呢？

以上观点仅供参考。谢谢！