房地产三道红线政策

“三道红线”政策具体指标包括：剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比，此外拿地销售比、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。
指标要求具体如下：
1、剔除预收款后的资产负债率＞70%；
2、净负债率＞100%；
3、现金短债比＜1。
各档房企有息负债规模增速具体要求如下：
1、红色档：全部“踩线”，有息负债不得增加；
2、橙色档：两项“踩线”，有息负债规模年增速≤5%；
3、黄色档：一项“踩线”，有息负债规模年增速≤10%；
4、绿色档：三项指标均符合，有息负债规模年增速≤15%。
“三道红线”融资规则计划全行业全面实施。由于港股上市公司不披露三季度数据，按照数据进行统计，50家主要上市房企中红档房企16家，橙档房企13家，黄档房企16家，绿档房企5家。除少数经营较为稳健的房企“三道红线”均为未触及以外，大部分房企触及一道或两道红线，部分高杠杆房企触及三道红线，被划分为红档，需要被迫进行较大幅度债务结构和规模调整。
“三道红线”政策通过对剔除预收账款的资产负债率和净负债率的管控，将房地产行业各融资途径均纳入了监管范围。“三道红线”融资规则出台以来，试点范围内的部分高杠杆房企已采取降价促销、减少拿地投资的方式改善现金流情况。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十一条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。