房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局？

如果有房产证的房子，转手卖一般不需要还清贷款的。可以有两种方法:

第一种，跟买房客商量，在原贷款银行做转按揭。这种方法被广泛采用，因为，现在大部分人的房子都是有贷款的，卖房和买房的人都知道，银行也知道。而且贷款的金额不小，一般人不可能拿出那么多钱来提前还清。所以，大部分银行都会有转按揭业务。

转按揭，就是把自己的房贷款，转转买房客身上，银行根据新的成交价格，重新核定买客的贷款额度，这样，相当于帮原业主还了旧贷款。

第二种情况是，如果剩下的贷款不是很多，可以要求房子买客帮你先还贷款，抵扣首期款。当然，这笔钱必须直接划进银行，不能划进你的帐户。有点类似于，房子还没过户，先交首期款。

这种做法要在双方愿意的情况下，才能实施。为了保证买客的资金安全，先帮你还贷款的钱，是不能直接划进你本人的帐户的，是要直接划进银行的扣款帐户的。

贷款没还清，卖房子的事例很普遍，不是什么困难的事

可以说过去十几年的房价暴涨引起了很多投资购房者的注意，不仅仅是专业的炒房团包括很多普通的老百姓都加入了这样的大军。尤其是在环京一带，因为过去的政策和规划加持，加上人们对于暴富的渴望，很多不具备购房能力的人参与了赌博式购房，这部分大多数都是寄希望于短时间周转后转手，但是限售令的出台使得这些人瞬间陷入困境，违约、供不起房贷等情况屡见不鲜。那么对于购房后供不起房贷的情况该怎么办？借此机会简单谈谈我的观察。

　　购房后房贷不能按时归还，二手房（房产证齐全）的还好，如果是期房只能自己承担房、钱两空的现实

如果是期房的话，自认倒霉，弃房断供是唯一选择。任何房屋的买卖前提就是取得房产证，没有房产证可以说任何的交易都是违法的或者无法进行的。很多想要通过高杠杆买房炒房套现的人都遇到过这样的情况(环京周边情况最明显)，最后的结果大多数都是断供等待银行的起诉和处理。如果你是这样的情况的话，暂时是没有办法解决的。炒房团还在死扛房价？你我真的错了 　　投资房产和炒房是两个概念，房地产风险确实越来越高